繼承房產持有不到2年就賣，他靠房地合一稅「防錯殺條款」稅率從45%降到15%！ 2025-04-26

防錯殺條款，降低正常購屋者的稅率房地合一稅規定，因繼承或受遺贈而得到房地者，可把逝者持有期間合併計入房地合一稅所規定的持有期間，又因考量民眾售出繼承而來的房地，多半不是為了套利，故於2023年11月補充，若是在2016年之後連續繼承或受遺贈，可將各次被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算。

舉例來說，王爺爺不幸於2022年2月過世，他在2008年購入的房子，由王爸爸繼承。同年11月王爸爸亦過世，再由兒子王先生繼承該棟房子，並在2023年賣掉。

由於王先生的房屋持有期間不到2年，應適用45％的稅率，然而該棟房子經過王爸爸及王先生連續繼承，應將王爺爺及王爸爸的持有期間合併計算為15年，適用稅率降到15％。

另外，若要享有自用住宅免稅額400萬元，及獲利超出400萬元僅課徵10％的優惠，在合併計算的持有期間內，從售出房屋時間回推連續6年，也必須有各次被繼承人或遺贈人或其配偶、未成年子女在該房屋登記戶籍，且無出租或供營業使用。

也就是王先生所繼承的房子，必須從2017年起王爺爺就已設籍，王爸爸也於2022年設籍，且皆未出租或營業使用，2023年賣房的所得稅才可扣除400萬元免稅額，及適用10％的優惠稅率。

本文摘自任性出版《遺產與贈與的節稅細節（全新增修版）》

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