首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房屋税单到！设籍节税「3建议」　买卖谁缴房屋税2.0、家人共有怎解一次看 2025-05-07

好房网News记者黄暐迪／台北报导 

「房屋税2.0」於2024年7月上路，将於今年5月首次开徵！除了调降全国仅一户自住房屋税率至1％，也针对非自住房屋纳入差别税率，持有越多户恐怕得面临更高税率。 

永庆房屋提醒，房屋税2.0有三项新规定要特别注意，包含修法后改为「按年」徵税、新增「户籍登记」为自住房屋要件，以及由「全国归户」计算自住房屋数，新制该如何节税，专家也有建议。 

房屋税2.0按年徵税：买卖、共有谁要缴？ 

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，房屋税於每年5月徵收，课徵期间为「上一年7月到当年6月」，由当年2月末日的房屋所有人负责纳税、「按年」徵税。也就是说，如果A在今年2月将房子卖给B，但在3月1日才完成过户，房屋税的纳税义务人仍以A为准，不过A、B可以在房屋买卖契约中约定如何分摊。 

若房屋为共同持有，可以由共有人推定一管理人缴纳，未设管理人则由共有人按应有部分纳税。 

自住税率最低1％！家人共有怎么算？ 

而房屋税的应纳税额为「房屋评定现值X适用税率」，房屋税2.0不仅维持全国3户以下1.2％，如果只有1户且房屋现值在一定标准以下，税率调降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1户计算。「要注意的是，修法后新增户籍为自住要件！」陈俊宏提醒，自住房屋必须有本人、配偶或直系亲属设籍且实际居住，如果适用自住税率，或是变更营业使用改为自住等，记得在开徵40日前向各地稽徵机关申报，逾期就只能明年才能享自住减税额了。 

好消息是财政部日前宣布，由於今年是新制上路第一年，因此放宽此期间到本期房屋税缴纳期限的6月2日！因此民众若在6月2日前完成设籍，并向房屋所在地方税徵机关申报，本期房屋税仍可适用自住房屋税率。 

表一、房屋税2.0税率是多少？图／永庆房产集团提供

 

非自住采全国归户、全数累进课差别税率！ 

此外，房屋税2.0将非自住房屋采「全国归户」计算户数，再由各县市设定差别税率，超过一定户数就得全部适用较高税率，据财政部公告税率基准，若有继承取得共有、出租且所得达当地租金标准，适用第一类税率1.5～2.4％；若为空置等则为第三类税率2～4.8％。 

陈俊宏举例，例如某人共持有6户非自住房屋，其中有3屋位於台北市、3屋位於彰化县均空置，则6屋依照所在地，课徵台北市第三类5-6户4.2％、彰化县第三类5-6户税3.8％。如果台北市3屋中有1户继承取得共有、1户出租达租金标准，则台北2屋适用台北市第一类4户以内1.5％，剩下4屋按所在地，适用台北市第三类3-4户3.8％、彰化县第三类2-4户3.2％！ 

至於非住家用房屋，则按照「营业用」、「事务所」等课徵3％，「人民团体等非营业用」课徵1.5或2％税率。 

表二、非自住房屋的「全国归户」与全数累进税制。图／永庆房产集团提供

 

自住房屋如何选定最节税？专家这样建议 

由於修法后自住房屋必须设籍才符合条件，让全台设籍户数在今年3月达到历史新高的971万户。若有民众名下有房，再继承了父母房产却无配偶或直系亲属可设籍等情形，专家建议可以透过房屋现值，选定自住房屋以达到聪明节税。 

自住房屋选定顺序，陈俊宏建议有三个参考指标：

(一)选定免税房屋，如房屋现值在10万以下、或是符合各县市标准，无论是否设籍自用都为「免税房屋」，以每人持有全国3户为限，超过3户可自行择定房屋现值较高的3户免徵房屋税。

(二)选定自住房屋，选择房屋现值最高的3户设籍为自住房屋，然而须同步考量是否影响地价税、土地增值税、房地合一税、重购退税等自用优惠。

(三)出租或担任公益出租人，其余非自住房屋若能出租且所得达租金标准，就能按户数适用1.5-2.4％差别税率，政府为鼓励屋主参与公益出租，最低可享有1.2％优惠税率，等同自住房屋税率，而且在地价税上也有优惠。

 最后陈俊宏提醒，因应美国加徵关税可能将冲击台湾，财政部宣布将於5月申报缴纳的综合所得税，展延至6月30日止。如果个人因美国关税政策影响，而有收入减少、薪资被调降、非自愿离职或工作时数减少等情形，可申请免加计利息延期或分期缴税申请，最长可延期1年、分期缴纳最长可达3年，包含房屋税、地价税、综所税、房地合一税等10大税目适用。