首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房子这方式取得、秒卖「也享房地合一税10％」　律师曝1前提：日期是关键 2025-05-26

好房网News记者吕咏柔／综合报导

房价高昂，不少躺平族宁可等待继承房产，进而将老屋出售，以购买更宜居的房子。对此，恩典法律事务所创办人苏家宏在脸书粉专分享有关继承房产后出售的「房地合一税」细节，以及最好的省税方式。

一般来说，继承房产涉及到许多税务，包含继承时会有「遗产税」、出售时的「房地合一税」以及需每年缴纳的「地价税」与「房屋税」。而在这些税务中，律师苏家宏提醒，最需要注意的是「房地合一税」。

苏家宏提醒，继承房产后出售的房子，最需要注意的是「房地合一税」。苏家宏说明，「房地合一税」应於房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30日内，自行依规定格式填写申报书，向该管稽徵机关办理，若未注意申报时机或错报资料，可能被罚款。

子女要注意的是，继承的房产如果是被继承人（父母）在民国2016年1月1日之后购买的房产，子女未来出售就适用房地合一税；而若是2015年12月31以前购买，则不适用房地合一税。 苏家宏表示，未来子女出售房地，可用旧制的公式计算售屋所得，并缴土地增值税（增值税起算点，是继承当年），通常金额不会太高。 由於房地合一税的计算，是以实际「成交价额－取得成本－相关费用－土地涨价总数额＝课税所得（税基）」，继承房地的取得成本将以公告价计算，所以以继承房地再出售，一定要注意「持有期间」，确认未来计算的税率。 最后苏家宏也提到，若出售时可适用「自用住宅」（持有并设籍满6年），免税额400万元，超过部分税率10％，是税率最优惠的方法。他认为，只要用平静、感恩的心细细了解，都能找到最适合自己的方式，守住家人留下的爱与祝福。