首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 去年房地合一税率20%屋主就扛一半 平均每件获利437万元 2025-06-06

据财政部最新统计，2024年个人房地合一税应缴纳税额达826亿元，其中持有5~10年转手税率20%的屋主，就贡献了424亿元、一半的房地合一税税收。 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，这结果显示出房市交易活络，并反映出过去一段时间不动产价格稳健成长的趋势，持有满5年房产出售交易也是市场主流。 

曾敬德表示，持有满5年房产出售、房地合一课税税率达20%，对屋主是相对划算的税率，下一个税率阶段持有时间要多5年，且税减少的幅度也不大。 

值得留意的是，适用10%税率的案件也慢慢增加，过去国税局也都有宣导合法节税的重要性，他建议，想要适用自用住宅获利400万元内免税优惠的屋主，一定要特别留意连续设籍等相关规定。 

在税率分布方面，持有5至10年后转售的案件（适用20%税率）是去年的缴税大户，应缴纳税额共424亿元，占整体个人房地合一税的51.3%，显示中长期持有型交易逐渐成为市场主流，有利於市场结构朝向更稳定的方向发展。 

相对地，持有2年以内的短期交易（适用45%税率）税额占比为17.5%，显示政府房地合一税2.0调控政策已见具体成效，有助於市场健康运作。 

在平均应缴纳税额与获利表现方面，适用20%税率的交易案件，每件平均税额约为87.5万元，推估每件获利约437.6万元；而适用45%税率的案件则平均税额约59.3万元，推估每件获利约131.7万元。 

整体而言，曾敬德表示，2024年房地合一税收稳健成长，未来随著各项政策调整持续推进，市场交易也朝向更为健康发展，房地合一税收已经逐渐成为房市交易时最有感的税负，建议民众都要提前做好规划与准备，同时要充分了解相关规定，并留好交易时的所有单据与金流往来的资料。