首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 特定股权交易 要课房地税 2025-06-06

2025/06/06 01:32:37

经济日报 记者胡顺惠／台北报导

财政部北区国税局表示，自2021年7月1日起，个人若出售未上市柜股份或出资额，只要同时符合两项特定条件，就视同不动产交易，须报缴房地合一税，且无论出售全部或部分持股，都不适用证券交易所得免税或财产交易所得课税规定。 

北区国税局解释，同时须符合的两项条件，包括第一，交易日前一年内的任一天，个人直接或间接持股超过公司总股份或出资额50%；第二，被出售公司的资产中，有超过50%来自台湾的房地产、房屋使用权、预售屋及其基地。

国税局官员解释，所谓「持股超过50%」，除计算个人名下股份，也要把透过关系企业、亲属或他人名义间接持有股份合并计算，若个人持有关系企业过半股份，或对其人事、财务、营运有主导权，就要将该企业转投资股份一并算入；即使持股未达半数，也须按持股比率层层相乘后计算。此外配偶与二亲等内亲属持股也视为间接持有。 

举例来说，小明与配偶阿娇、女儿小花分别持有A公司25%、20%、10%的股份，三人在2024年6月30日出售这些股份，而股份是在2014年6月30日取得。 

虽然A公司并未上市，但由於小明与阿娇及小花三人合计持股达55%，且阿娇与小花是小明的配偶与二亲等内亲属，小明就会被视为直接与间接合并持有55%，超过五成，依此规则，符合第一项条件。 

国税局查核A公司在交易当日的资产负债表，其在中华民国境内的不动产价值占公司全部股权价值超过50%，也符合第二项条件。由於交易日为2021年7月1日以后，甲君应於2024年7月30日前，也就是交易日次日起30日内完成房地合一税申报。 

国税局官员提醒，这类特定股权交易的纳税人，务必详实计算持股比例，不仅要纳入自己，也要考虑配偶、亲属或透过他人名义、关系企业持有的股份，以免漏报。 

官员指出，这类交易属於房地合一税课徵范围，不列入基本所得额，也不能适用其他税负优惠，建议纳税人事先谘询专业或主动洽询税务机关，依法办理申报，以免遭补税或受罚。