首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 公司申报多笔房地合一税 盈亏互抵要依「这些」原则 2025-06-06

财政部中区国税局表示，营利事业若同时有多笔房地交易买卖，应按房地持有期间所适用的税率，分开计算应纳税额，於结算申报时合并报缴。如若房地交易有损失，应优先自当年度适用相同税率的房地交易所得中减除，减除不足部分，再以不同税率的房地交易减除，若仍留有未减除余额，得自交易年度的次年起10年内的房地交易所得减除。 

中区国税局举例，房地交易应按持有期间，适用20%、35%及45%等不同税率。 

甲公司112年间交易符合房地合一税2.0新制的A、B及C等3笔房地，分别产生房地交易所得新台币500万元、320万元及交易损失900万元；按房地持有期间，适用税率分别为20%、35%及45%。 

A、B房地交易所得经减除土地涨价总数额后之余额分别为494万元及316万元，C房地交易损失900万元。由於当年度没有适用相同税率的房地交易所得可以减除，因此从当年度适用不同税率的房地交易所得中减除。 

因此900万元的房地交易损失，就先减除适用较高税率35%的所得316万元，再减除适用税率20%的所得494万元后，尚有未减除余额90万元。

官员表示，剩下的未减除余额90万元，得自交易年度隔年起10年内的房地交易所得减除；但不得与其他投资进行盈亏互抵。