首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 公司申報多筆房地合一稅 盈虧互抵要依「這些」原則 2025-06-06

財政部中區國稅局表示，營利事業若同時有多筆房地交易買賣，應按房地持有期間所適用的稅率，分開計算應納稅額，於結算申報時合併報繳。如若房地交易有損失，應優先自當年度適用相同稅率的房地交易所得中減除，減除不足部分，再以不同稅率的房地交易減除，若仍留有未減除餘額，得自交易年度的次年起10年內的房地交易所得減除。 

中區國稅局舉例，房地交易應按持有期間，適用20%、35%及45%等不同稅率。 

甲公司112年間交易符合房地合一稅2.0新制的A、B及C等3筆房地，分別產生房地交易所得新台幣500萬元、320萬元及交易損失900萬元；按房地持有期間，適用稅率分別為20%、35%及45%。 

A、B房地交易所得經減除土地漲價總數額後之餘額分別為494萬元及316萬元，C房地交易損失900萬元。由於當年度沒有適用相同稅率的房地交易所得可以減除，因此從當年度適用不同稅率的房地交易所得中減除。 

因此900萬元的房地交易損失，就先減除適用較高稅率35%的所得316萬元，再減除適用稅率20%的所得494萬元後，尚有未減除餘額90萬元。

官員表示，剩下的未減除餘額90萬元，得自交易年度隔年起10年內的房地交易所得減除；但不得與其他投資進行盈虧互抵。