首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 賣掉千萬中古屋「30萬房地合一稅卻找上門」！專家教1招，合法省下大筆稅金 2025-06-06

8年前裝潢省下5%，如今多繳30萬！8年前，王太太買下一間中古屋，準備和家人展開新生活，當時她花了180萬整修房子，從天花板、地磚、系統廚具、防水工程樣樣來，裝潢後煥然一新。裝潢結束那天，設計師問她：「要不要開發票？開發票要加5%」 

王太太就說：「那就不要開，還可以省下9萬元，划算多了。」 

​時光一轉，房市大漲，這間房子如今賣了上千萬，她準備出售時，代書問她：「當初的裝潢費發票有保留嗎？」

 她尷尬地搖搖頭：「沒有耶，當初沒開…」代書嘆口氣說：「那180萬不能列為成本，只能按按成交價額3%來計算，房地合一稅 得多繳27萬。」 

只為了省9萬的稅金，最後多繳27萬的房地合一稅——這，就是因小失大的最好示範。 

​為什麼裝潢費可以抵稅？

​​​根據《房地合一稅作業要點》第13點，只要是「增加房屋價值或效能，且非2年內耗竭」的支出，如防水、地板、配線更新等，就可列入成本扣除稅金。 

但關鍵是：你必須能舉證+發發。裝潢費若無發票證明，雖可依規定用成交價3%、上限30萬元計算，但遠低於實際支出。 

發票怎麼開，才不會被打槍？

​​原則很簡單：「固定的、不可移動的、能增加房屋價值的裝潢工程」，都有機會被認定可以抵稅。 

所以開立發票時，記得請裝潢公司把品項名稱寫清楚、寫對方向： 

• 系統櫃不要這樣寫，可以改成「固定式衣櫃」
• 塑膠地板改寫成「地板鋪設工程」
• 廚具系統可以寫成「固定式廚具安裝工程」
• 防水處理可寫為「防水工程費用」

 請注意：千萬不能亂開發票或虛報金額，最後一切還是要看國稅局能否認定。 

 裝潢抵稅，要準備哪些資料？

1. 裝潢發票或統一收據
2. 裝潢工程合約
3. 如涉及變更格局，建議有室內裝修許可
4. 前後對照照片，有助於證明工程實施與價值提升

哪些項目可以抵稅？哪些不行？

可以扣抵的，包括：

• 天花板、隔間牆、地板重鋪、磁磚、油漆
• 固定式的衣櫃、廚櫃
• 水電管線、插座與配電工程
• 防水、結構補強等 

 不可以列入的包括：

• 活動家具、家電、窗簾、燈具
• 冷氣、冰箱、路由器等移動式設備 

 R姐提醒你：「裝潢，是你讓房子變得更好的過程，發票，是你讓財務變得更聰明的證據。」 

本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與