首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖掉千万中古屋「30万房地合一税却找上门」！专家教1招，合法省下大笔税金 2025-06-06

8年前装潢省下5%，如今多缴30万！8年前，王太太买下一间中古屋，准备和家人展开新生活，当时她花了180万整修房子，从天花板、地砖、系统厨具、防水工程样样来，装潢后焕然一新。装潢结束那天，设计师问她：「要不要开发票？开发票要加5%」 

王太太就说：「那就不要开，还可以省下9万元，划算多了。」 

​时光一转，房市大涨，这间房子如今卖了上千万，她准备出售时，代书问她：「当初的装潢费发票有保留吗？」

 她尴尬地摇摇头：「没有耶，当初没开…」代书叹口气说：「那180万不能列为成本，只能按按成交价额3%来计算，房地合一税 得多缴27万。」 

只为了省9万的税金，最后多缴27万的房地合一税——这，就是因小失大的最好示范。 

​为什么装潢费可以抵税？

​​​根据《房地合一税作业要点》第13点，只要是「增加房屋价值或效能，且非2年内耗竭」的支出，如防水、地板、配线更新等，就可列入成本扣除税金。 

但关键是：你必须能举证+发发。装潢费若无发票证明，虽可依规定用成交价3%、上限30万元计算，但远低於实际支出。 

发票怎么开，才不会被打枪？

​​原则很简单：「固定的、不可移动的、能增加房屋价值的装潢工程」，都有机会被认定可以抵税。 

所以开立发票时，记得请装潢公司把品项名称写清楚、写对方向： 

• 系统柜不要这样写，可以改成「固定式衣柜」
• 塑胶地板改写成「地板铺设工程」
• 厨具系统可以写成「固定式厨具安装工程」
• 防水处理可写为「防水工程费用」

 请注意：千万不能乱开发票或虚报金额，最后一切还是要看国税局能否认定。 

 装潢抵税，要准备哪些资料？

1. 装潢发票或统一收据
2. 装潢工程合约
3. 如涉及变更格局，建议有室内装修许可
4. 前后对照照片，有助於证明工程实施与价值提升

哪些项目可以抵税？哪些不行？

可以扣抵的，包括：

• 天花板、隔间墙、地板重铺、磁砖、油漆
• 固定式的衣柜、厨柜
• 水电管线、插座与配电工程
• 防水、结构补强等 

 不可以列入的包括：

• 活动家具、家电、窗帘、灯具
• 冷气、冰箱、路由器等移动式设备 

 R姐提醒你：「装潢，是你让房子变得更好的过程，发票，是你让财务变得更聪明的证据。」 

本文经授权转载自R姐 廖嘉红-继承与赠与