首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 多撑2年卖房省200万税金　又怕房价下跌亏更大　专家建议这样解套 2025-06-16

好房网News记者王惠琳／综合报导

为防止投机客炒房而生的「房地合一税」规定屋主至少要持有6年才享有400万免税额，提早售屋则会被课徵高达35％的房地合一税，若是在房市热络时期，自然无需担心多花时间等待，但在此刻房市急冻期，越等越怕房价下跌，眼看遇到交易机会，偏偏持有时间还不够久，该如何选择？

一名网友在脸书社团「买房知识家」发文表示，自己目前委托房仲专约卖房，好不容易有一组客人想买，但价格却不是他想要的，房仲也一直劝说压低价卖房。但原PO心中其实想等专约过期收回不卖，再撑两年即可达到持有6年，享有400万免税额，若现在成交，恐怕会损失200多万，但又担心2年后房价下跌反而亏更多，不知该如何是好。

房产专家卖厝阿明表示，原PO的考量可从3点分析：税务、房价走势以及个人需求。如果急需资金，即使税高，可能仍需变现，但可尝试提高售价来弥补税金损失。如果没有急用，自然可等待2年，享受节税优势。

卖厝阿明试算，现在卖房无法使用自住优惠税额，假设获利600万元，税金就高达210万元；持有满6年再卖房，除了400万免税额，还有10％自住优惠税率，仅需缴20万元，足足省下190万元。

而最难掌控的是房价走势，他建议可从几方面来判断，房价可能下跌的因素包括：利率上升买房成本增加，需求降低；供过於求，若附近大量新案完工，卖压大增，中古屋可能跌价；经济衰退，失业率上升、收入减少，房市买气下滑。房价上涨的因素则有：通膨持续，物价上涨房地产仍是抗通膨工具；周边是否有重大建设，如捷运、科技园区进驻，带动区域房价；刚性需求是否够强？若地段佳，如有学区、捷运，长期仍看涨。

卖厝阿明建议，原PO可查询实价登录，比较近1年同社区成交价趋势。同时询问房仲提供「区域房市报告」，了解未来推案量与供需状况。若符合免税条件同时地段好，可等2年后卖，赚节税与增值。若不符合免税，且有房价下跌风险，那就现在卖，但坚持合理价格。策略上可设定底价，若买方出价接近理想「税后净利」，可成交，同时改专约为「一般委托」，让多家房仲竞争，避免被压价。