首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 非自愿卖房七样态适用单一税率　房地合一税以20％课徵 2025-06-16

经济日报记者邱琮皓／台北报导

财政部台北国税局表示，房地合一2.0税制针对短期持有就出售课以重税，不过若符合七种非自愿出售情形，可适用单一税率20％，免以最高45％的差别税率课徵，避免因为这些非自愿、也非基於炒作的情况，无辜被课重税。

房地合一税2.0针对个人短期炒作不动产课以高税率，持有期间在两年内税率高达45％、超过两年未逾五年，税率也达35％，但为避免伤及无辜，针对七种非自愿卖房样态，可适用单一税率20％。

七种情形包括:

• 个人或配偶在工作地点购买房屋、土地办理完成户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，后来因调职或非自愿离职必须卖房；
• 出售在取得土地前遭他人越界建筑房屋部分的土地与房屋。
• 个人因无力清偿债务（包括欠税），房地遭强制执行而移转；
• 因本人、配偶、本人或配偶父母、未成年子女或无谋生能力的成年子女罹患重大疾病或意外事故遭受伤害，须出售房屋、土地负担医药费。
• 取得家暴令，为了躲避家暴者而卖房；
• 与他人共有房屋，其他共有人在未经其同意下，就交易房地；
• 继承取得房地，也一并继承以该房地为担保的未偿债务，因资力不足偿债而出售房地。

台北国税局分享案例，小美（化名）在结婚时，母亲送她一户A房地当嫁妆，但婚后遭到先生言语及肢体暴力，小美为躲避先生家暴无法正常工作，又有两名就读幼儿园子女，家庭开销吃重，只好忍痛卖掉嫁妆，没想到却收到国税局通知，要补徵上百万元房地合一税。

小美因此向纳保官求助，发现症结点在於，小美婚后一开始是居住在另一处B房地，因此家暴事件发生地是在B房地，小美出售嫁妆A房地，才会没有被税局认定为家暴情形，未适用20％税率。 原文出处 【非自愿卖房七样态适用单一税率　房地合一税以20％课徵】