首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 新创公司掩护炒房？国税局提醒「这些条件」售未上市股票要缴房地合一税 2025-06-26

财政部南区国税局表示，为培植新创事业、带动产业转型，个人出售符合条件的未上市柜公司股票，可以不用计入个人基本所得额，免缴纳最低税负。但若该公司持有中华民国境内房屋、土地的时价已超过其实收资本额的50%，就不适用该优惠政策。

此外，若个人持有该公司股权逾50%者，当出售这家未上市柜公司持股时，将视同房地交易，要缴纳房地合一所得税。

南区国税局表示，个人出售未上市柜公司股票，其出售时的成交价格，减除原始取得成本及必要费用后的余额，为买卖交割日所属年度的有价证券交易所得，应计入基本所得额，依规定计算申报所得基本税额，计入该年度综合所得税结算申报。

依《所得基本税额条例》规定，个人交易未上市柜公司股份，或私募之股票、新股权利证书、股款缴纳凭证及表明其权利的证书，因而产生的所得，应计入个人基本所得额课税。

但配合培植新创事业，藉以带动产业转型的政策，发行或私募的公司同时符合设立未满5年；获目的事业主管机关核定为高风险新创事业，且核定函在效期之内；持有中华民国境内房地时价未超过实收资本额的50%等3项条件，可以免予计入基本所得额课税。

官员举例，曾发生A公司2022年5月27日登记设立，2024年2月22日获经济部产署核定为高风险新创事业，效期为2年。

甲君为A公司创始股东、持股40%，在2024年12月25日将全部持股出售；但交易日时，A公司持有中华民国境内房地的时价，占实收资本额逾50%。因此，甲君交易的A公司持股，虽然符合设立未满5年、也在经济部核可其为高风险新创公司的有效期限内，甲君仍须依《所得基本税额条例》规定，计入基本所得额。

官员也进一步说明，该案例是甲君持有A公司股票占比40%，若甲君持股占比达到50%以上，就要直接申报房地合一所得税；不适用《所得基本税额条例》，计入基本所得额、申报最低税负。

南区国税局提醒，个人若有交易未上市柜公司股票，应留意是否属符合一定条件的股份或出资额；如果个人持有未上市公司股份逾50%，该公司的房地「时价」又刚好超过实收资本额的50%，就属於个人房地合一所得税课税范围，不论有无应纳税额，都要在股权交易日之次日起算30日内，办理房地合一所得税申报，以免事后经稽徵机关查获，除补税外还要被罚。