首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 出售继承房屋 两步骤计税 2025-06-26

财政部北区国税局表示，民众若出售透过继承取得的房屋或土地，可透过两步骤计算应缴纳税款。第一步是先判定是否属房地合一税案件，第二步是判断适用税率，如果为连续继承，持有期间可并计。

北区国税局指出，只要被继承人是在2016年1月1日后取得不动产，就适用「房地合一税制」，须依法申报房地合一税，若属於连续继承情况，税法允许将持有期间合并计算，有助适用较低税率，减轻纳税负担。

举例来说，小宏（化名）的父亲在1985年购买一处不动产，位於新北市，登记在父亲名下，2019年2月父亲去世，该不动产转由母亲继承。2022年5月，母亲过世后，该房地再由小宏继承，同年7月，小宏以新台币600万元将该不动产出售给买方林先生，并完成所有权移转登记。

首先，要先判断是否为房地合一所得税制范围，因小宏母亲是在2019年继承取得房地，属於适用房地合一税案件，小宏出售该房地时，需申报个人房地合一税。

国税局解释，申报方式上，小宏的成交价格为600万元，扣除原始取得成本约230.92万元（包含公告土地现值220万元与房屋评定现值10万元，经物价指数调整后计算），再减除仲介费、规费等合理费用30万元，实际课税所得为339.08万元。

至於适用税率，因属於连续继承案件，小宏可将父母两次持有期间合并计算，自1985年购屋至2022年出售，合计超过37年，适用房地合一税最低税率15%，应缴纳税额约为50.86万元。

国税局提醒，只要出售的是属於房地合一税制范围的不动产，都必须在完成所有权移转登记的次日起30日内完成申报。