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前屋主房子挂商号 税金报增3倍 「这样做」无痛解套4
https://www.pacowu.url.tw/ 吴天恩
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好房网News记者王惠琳/综合报导

 

明明是自住,却收到国税局通知自家无法适用自住优惠税率!一名苦主抱怨,自己买下一间中古屋后却发现,前屋主用此房的地址登记公司,卖房却没有主动撤销,害他的房屋税率从1.2%暴增到3%,平白多缴上万元。

 

脸书粉专「卖厝阿明」表示,房屋非自住不仅影响房屋税率,地价税若为自住是0.2%,一般税率却是1%,未来卖房还可能被课高额房地合一税。虽然水费与是否营业用无关,但电费却也有影响。所幸这些问题都能解决。

 

卖厝阿明表示,第一步是搜集证据,拍下房屋现况照片,证明确实作为自住使用,没有任何营业迹象。同时,上经济部商工登记公示系统查询商号登记状况,确认登记的详细资讯。

 

接下来,带著房屋权状、身份证明、买卖契约书和现场照片,亲自到国税局办理注销程序。国税局会先注记「它迁不明」,并通知商号负责人办理迁移。按照规定,若6个月内对方未处理,税务单位就能强制撤销登记。不过,与其被动等待半年,不如直接联系前屋主,要求对方主动办理撤销登记,必要时可以寄发存证信函,甚至表明若不配合将采取法律行动。

 

在完成营业登记注销后,再向税捐处申请改按自用税率课税。根据规定,之前多缴的税款最多可以追溯5年申请退还。同时,也要记得通知台电调整电费计价方式,确保权益不受损。

 

卖厝阿明提醒,为了避免遇到这种状况,买屋签约前最好要求卖方提供无营业登记切结书,同时亲自上网查询工商登记状况,过户后要立即申请自用优惠税率。另外,由於各县市的具体作业流程可能略有不同,若不幸要办理撤销登记,最好先致电确认所需文件,以免白跑一趟。