首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 阔气妈送千万房还贴心做一件事！国税局抓包：儿要多缴12万税金 2025-07-06

2025/07/03 10:33:36

经济日报 记者胡顺惠／台北即时报导

不少父母在年岁渐长后，会考虑将名下房地产提早赠与给子女，作为资产传承或节税规划的一环。不过，财政部台北国税局提醒，赠与房地不只要缴纳赠与税，还涉及土地增值税与契税，而「谁来缴这笔钱」，竟会直接影响最终的赠与税金额，千万别忽略这关键细节。

依规定，赠与土地时应由受赠人缴纳土地增值税；赠与房屋则须由受赠人缴纳契税，这两笔税金若由受赠人自行缴纳，得自赠与总额中扣除，等於降低赠与税课税基础，有助节省税金；反之，若是由赠与人代为出资缴纳，则会被视为「额外赠与」，需再并入赠与总额后重新计算，结果反而要缴更多赠与税。

举例来说，母亲美雅（化名）在2025年度将一笔总值1,300万元的房地产赠与给儿子小新，其中土地公告现值与房屋评定现值合计即为1,300万元，小新应负担土地增值税120万元与契税2万元，合计122万元。

如果这笔税金由小新自行缴纳，依现行规定，可从赠与总额中扣除122万元，加上年度免税额244万元，仅需就余额934万元申报赠与税，适用10%税率后税额为93.4万元。

但若这122万元由美雅出资帮忙缴纳，因被视为额外赠与，必须并入赠与总额再一起计算，也就是说，赠与总额变成1,422万元，扣除免税额与该笔税金后，剩下1,056万元须课税，赠与税也跟著增加到105.6万元，足足多出12.2万元。

国税局提醒，这类情况在实务上相当常见，很多人都认为父母帮忙缴税是理所当然，却没注意这笔「代缴」会被视为额外赠与，导致整体赠与税负增加。

国税局建议，民众若有意将不动产赠与给子女，在赠与前应先谘询专业税务意见，厘清由谁负担土地增值税与契税的税务效果，才能做出最有利的规划，避免好意变负担。