首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 老手卖地杂支全灌总价！他「卖清实拿」少算1项 惨被国税局追讨500万税额 2025-07-06

Yahoo奇摩房地产编辑部

更新时间： 2025年6月30日 周一 下午12:43

【文／李宁】买卖不动产交易会衍生出许多费用跟税赋等，不少地主或屋主为了想「实拿」心中的价格，进而将这些杂支「灌水」进卖价中，或跟买家约定好哪些费用由买家负担；不过，若没注意其中细节，恐怕因失策反而造成获利回吐。

 

▲不少地主卖地为了想「实拿」心中的价格，进而将这些杂支「灌水」进卖价中，或跟买家约定好哪些费用由买家负担；不过，若没注意其中细节，恐怕因失策反而造成获利回吐。示意图/Getty

▲不少地主卖地为了想「实拿」心中的价格，进而将这些杂支「灌水」进卖价中，或跟买家约定好哪些费用由买家负担；不过，若没注意其中细节，恐怕因失策反而造成获利回吐。示意图/Getty (Tomwang112 via Getty Images)更多

契税、规费、仲介费… 不动产买卖杂支多如牛毛

据悉，不动产买卖应纳的税赋多如牛毛，房地出售有契税、交易所得税、土地增值税、仲介费、规费、印花税、代书费等多项费用。

 

不少卖方多能希望出售过程中，能够概算实际拿到的价金，所以要求卖清后能实得多少钱，采用「实拿制」，才衍生所谓的「卖清价格」。

 

对此，正业地政士事务所所长郑文在就提醒，卖房相关费用相当多，若要采实拿制，务必切记买卖双方都要讲清楚、写明白，一旦一项少算，恐怕会大大抵销获利空间。

 

尤其像是《土地税法》、《所得税法》等税赋，皆明确规定卖方是纳税义务人，郑文在直言，如果没「乔」好，可能就是数百万，甚至数千万元的纠葛 。

 

专家揭他「犯2事」房地合一税暴增

关於「卖清实拿」却不慎跌跤是否有实际案例？对此，郑文在表示近期就有一案例，一名地主透过仲介出售一笔受赠与取得的土地。据悉，该民众精算衍生费用后，决定采「卖清实拿」方式，自行先把增值税、仲介费、、中人费（中间牵线人利润）等费用，通通灌入买卖总价，一共要价4千多万。

 

由於该土地位於黄金地段，属於未来区段徵收的范围内，因此有许多买家争相开价，而这位地主也从众多买家中，选中一位口碑稳健的买方欢喜成交，完成土地买卖签约手续。

 

然而，经手过多笔土地买卖的他，万万没想到竟有一笔近500万元的房地合一税要缴纳。

 

身经百战的地主为何会误踩高额税负地雷？郑文在说明，原来是这笔土地登记完成，办理点交时，才发现这笔是「2016年房地合一税上路以后取得」，且是赠与取得，换算出售后，房地合一税高达近500万元，加上回头检视买卖契约书内容，也未提到房地合一税必须由买方缴纳，该地主只能无奈自己吞下。

 

立法院在2015年6月5日三读通过房地合一税於2016年1月1日上路；修正案通过后，房地合一税以持有房地时间的长短采差别税率，「持有一年以下出售课税税率45%；持有一年以上二年以下税率35%；持有超过二年至十年以下为20%；持有逾十年为15%。」

 

房地合一税1.0 vs. 房地合一税2.0差异比较

 

图片来源：财政部

郑文在提醒，税法都有相关的纳税义务人，当争议发生时，如有欠税的情事，可能产生罚锾，甚至移送行政法院强制执行，因此出售不动产前务必多方考虑清楚，以防最终落得空欢喜一场。