首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母赠与子女逾2000万「免缴赠与税」！专家曝财产转移最节税方法，省下千万税金 2025-07-26

许多长辈都会想将自己的财产顺利转移到子女手中，不过，如果选错方法，可能让家人背上高额赠与税、遗产税或房地合一税。由TVBS 财经YouTube节目《金临天下》邀请专家锭嵂保经执行处经理孙成翰，解析台湾房产传承规划中常见的误区，并分析赠与、买卖、继承3种方法哪种最节税，前后竟相差千万税金！ 

1. 赠与

许多人普遍有将房子越早过户给子女越好的思维，然而如果缺乏对税务的观念，可能会陷入税务陷阱之中。首先如果有规划在生前将房屋赠与子女，如过早赠与房产，会面临高额的赠与税；此外，子女未来如果出售赠与来的房产，房地合一税基会拉高，可能导致售屋时需缴纳更多税金。 

根据财政部国税局表示，赠与人在1年内，赠与他人之财产总额拥有244万元的免税额度，超过此额度则需额外缴交赠与税。因此若房屋超过额度金额则可能会面临大量的赠与税。即使分年赠与以避开赠与税，虽然不须缴交赠与税，然而每次过户仍需缴交土地增值税，累计负担可能很重。因此如要赠与房屋给子女，最佳的解方可能是透过继承的方式，如此就只需负担遗产税。 

孙成翰举例，假设分成十年来赠与，一栋市价5000万的房子；时价2440万（注），每年赠与免税额度的244万元，刚好十年送完。藉由此做法你能省下赠与税负的部分，然而孙成翰分析，你以为省下了赠与税，但受赠人还需要缴每年的土增税税单，也就是十年的土增税。随著土地每年的增值，可能会面临更高额的土增税，「如果以台北市的房子来看，土增税动辄三百至五百万。」他补充道。 

市价：指目前市场上的交易价格，也就是房屋在市面上可买卖的实际价格，通常参考实价登录或附近同类型物件的行情。例如一间房子如果在市场上可以卖到 5000 万元，这就是它的市价。 

时价：由土地公告现值＋房屋评定现值之加总，时价会依照政府公告现值或评定的价格来算，不一定等於市价。税法上，国税局认定会以「时价」作为课税的基础。以「买卖」方式在家族内部转移房产，且能以市价正常申报并办理，自用住宅还可适用特定优惠税率。不过，这种方式必须有真实金流往来、符合交易要件，否则会被认定为规避税赋。 

2. 买卖

以「买卖」方式在家族内部转移房产，且能以市价正常申报并办理，自用住宅还可适用特定优惠税率。不过，这种方式必须有真实金流往来、符合交易要件，否则会被认定为规避税赋，因此，如何妥当地利用244万的免税额度将是一大关键。买卖行为会产生契税及土地增值税负担，售后子女在处分房产时，依照新取得价格（市价）计算房地合一税，虽能降低卖出时获利课税差额，不过在交易初期可能会面临较大的现金压力。 （相关报导： 家人过世留下保险理赔金，竟要缴2000万遗产税！99％台湾人忽略的投保细节，领不到钱还要倒贴 ｜ 更多文章 ）  

孙成翰解答，若生前要将房产转移给子女最佳的方法便是「买卖代替赠与」，也就是透过国税局给予每年的免税额度，将资产每年转移至子女手上。孙成翰举例，每年的免税额为244万元，以时间长短来看，十年便可累积转移2440万员至子女名下，若将来的房产要过户，再透过子女手中转移的遗产买回来，如此便能省下遗产税与赠与税。孙成翰强调：「税务规划应是其次，时间是最为重要。」早点进行财务上的规划与转移便能省下许多金钱。