首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 他「生活重心不在此」遭国税局否准退税 2025-08-06

政府为鼓励自住，个人出售适用房地合一税制的自住房地，并在2年内重购自住房地，无论是先卖后买或先买后卖，均得享有重购退税的租税优惠，除了有办竣户籍登记，还要有「实际居住」的要件。

财政部台北国税局表示，重购退抵房地合一税是为避免民众出售原自住房地，因课徵所得税而降低其重购新自住房地之能力，因此给予自住换屋族之租税优惠，减轻其换屋负担，并保障居住需求。

因此，民众申请适用重购自住房地退（抵）房地合一税，依规定必须同时符合出售旧房地与重购新房地之移转登记时间在2年以内；出售与重购之房地均无出租、供营业或执行业务使用；且个人或其配偶、未成年子女於出售及重购之房屋办竣户籍登记，并「实际居住」之要件。

国税局举例，纳税义务人甲君於2021年3月25日买卖登记取得高雄市A房地，之后在2022年3月31日签约出售，并於同年7月10日办竣所有权移转登记，依规定申报及缴纳房地合一税。

甲君又於2023年3月另购买台北市B房地，并向国税局申请重购退税，但经查核发现，甲君签约出售高雄的A房地后才将户籍迁入，且持有A房地期间水电使用度数极低，并查得甲君及其配偶生活重心根本不在高雄市，甲君也无法提供足资证明有自住事实之相关证明文件，因此认定甲君并未「实际居住」於A房地，与房地合一自住房地规定不符，否准退税。

国税局提醒，民众经核准适用房地合一重购优惠，应注意重购的新房地於5年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税额。