首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税这证明被抓包 他连补带罚135万 2025-08-26

纳税义务人甲君113年2月出售持有未满2年的房地，申报房地合一所得税课税所得120万元，按税率45％计算应纳税额为54万元，经查核结果，发现甲君列报房屋装修费的统一发票，为关系人乙君经营的A公司所开立，且A公司经营的营业项目，与房屋修缮无关；另依查得资料发现，买方实地看屋时，现场无进行装修或更新卫浴等设备，且委托销售契约载明标的物现况於持有期间并未更新，与报价单修缮项目不符，经核认甲君涉有故意虚报费用短（漏）报房地交易所得，除剔除费用150万元，补徵所漏税额67.5万元外，并依所得税法第108条之2第2项规定，处一倍之罚锾67.5万元。

财政部北区国税局表示，个人出售房地合一新制课税范围的房屋、土地，如系出价取得者，以交易时的成交价额，减除原始取得成本、因取得、改良及移转而支付之费用，及当次交易土地涨价总数额后，为课税所得额，计算应纳税额，但常查获有纳税人出售房地，房屋无装修事实，却持关系人开立之不实凭证虚报房地合一税装修费用的违章案件。

提醒纳税人，房屋持有期间如有修缮或改良时，应取得并保存修缮合约、修缮项目明细表、合法凭证、付款金流及修缮前后照片，俾利於报缴个人房地合一所得税时，据实申报减除相关成本及费用。

国税局也特别呼吁纳税人，申报房地合一所得税时如无修缮事实，切勿心存侥幸，以不实凭证列报成本费用，如有申报错误的情形，在未经检举、未经稽徵机关或财政部指定的调查人员进行调查前，可依税捐稽徵法第48条之1规定，自动补报并补缴应纳税款及加计利息，免予处罚。