首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 限贷令后房市起风了！房地合一免税案竟连两季攀升 专家：两原因影响 2025-08-26

据财政部最新房地合一税各税率案件占比变化，今年首季以非自用持有5～10年，「税率20%」案件占比最高，达42.3%，比去年第4季增加1.5个百分点；无应纳税额的「免税」案件也达22.1%，且亦较上季增加1.4%百分点，显见在政策导引下，房市朝长期持有调整、短期交易风气淡化。台湾房屋集团提供

台湾房屋集团观察财政部最新房地合一税各税率案件占比变化，今年首季以非自用持有5～10年，「税率20%」案件占比最高，达42.3%，比去年第4季增加1.5个百分点；无应纳税额的「免税」案件也达22.1%，且亦较上季增加1.4%百分点，呈现连两季成长。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，免税交易占比提高，主要有两大因素，首先是「自住免税」，连续设籍6年以上的自住房屋，享有转售获利400万元以内的免税优惠，超出的获利金额也可以10%低税率计算，不过由於限贷令后涨幅收敛，自住售屋获利超过400万元的案件比例缩减。

再者，「平盘卖出」或「认赔杀出」的案件增加，也是推升「免税」案增加的原因。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，房地合一仅对获利案件课税，屋主平盘售出或是赔售都是免税，近期景气收敛，屋主心态软化、让利下车的情况也略有增加，使第七波信用管制后的免税案件占比逐渐提高。

陈定中表示，政府打炒房的原则是「打投机不打自住」，在政策导引下，房市朝长期持有调整，短期交易风气淡化，所以摊开近一年的各税率占比，可发现长期持有的20%税率以下案件，总体呈现上升趋势。

陈定中指出，而适用高税率的短期交易，占比则一路从二成左右，下修到15%上下，「刚需为王，长线布局」已成现今房市的最大公约数。