首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 转让股份「竟要缴百万房地合一税」！专家曝忽略2件事，没卖房国税局照样连补带罚 2025-09-06

林先生是台中一间不动产开发公司的创办人，20年前白手起家、亲自买下商办大楼作为总部，事业稳健、租金稳收，是许多人眼中的人生胜利组。随著年纪渐长，他开始思考传承，孩子各自发展得不错，却对接班兴趣缺缺。刚好有位多年好友看好公司发展，愿意出资入股、接手经营。林先生想：「只是转让我手上60%的未上市公司股权，又不是在卖房子，应该不用缴房地合一税吧？」直到年底正式签约、会计师准备资料时，却突然语气凝重地说：「林董，这笔股权交易，会被视为卖房地，要课房地合一税喔！」

林董当场一愣：「我又不是卖大楼，怎么会变成房地合一课税？」

原来！国税局是这样看的，只要从110年7月1日房地合一2.0起，你卖的是「非上市、非上柜、非兴柜」的公司股权，且同时符合这两条件：

1.你持有这家公司超过50%股权（包括亲属或关系企业）

 注意：是「交易日前1年内任何一天」计算，不是单一时点！

2. 这家公司资产中，有超过50%是台湾的不动产（如房屋、土地、预售屋、使用权）

 林董这间公司，名下就是主要靠商办收租，两条件都符合，这笔「看起来是股权交易」的行为，国税局会**直接视为「卖房子」**来课房地合一税！

 更惊人的是——这些「持股」会一起被计算进去：配偶和二亲等内亲属持有的股份、透过其他公司、法人「间接持有」的股份， 而且公司名下的不动产，不限於105年后取得！