首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 提早送房给小孩、老公死了后悔想拿回 最终结果曝 2025-09-16

很多父母疼爱小孩或节税考量，会把名下所住房子，先过户给小孩，登记在小孩名下。专家说，这样做要三思，如果不想送了，可能要不回来，或是要透过诉讼或是当时的附负担的约定，才有可能取回所有权。

 

而即使小孩同意返还房子，也会有日后出售房子面临高额房地合一税的问题。

 

最近有一例，正业地政士事务所所长郑文在表示，一位60多岁妈妈，因疼爱小孩，加上考虑8年前，还是50多岁时，就和先生谈好，将自住的房屋赠与给3个小孩，由3个小孩各取得1/3所有权。

 

前些日子爸爸往生了，妈妈心里越想越不踏实，担心小孩不孝，如果将房卖掉，或是办理抵押贷款，未来要住哪里？於是想把原本登记在3位小孩名下的房屋要回来，返还登记在自己名下比较实在。

 

郑文在说，要求返还赠与房屋，可以透诉请法院诉讼、申请调解、或用买卖，赠与方式。

 

这位妈妈好运，小孩没有出售，也没有抵押借款，而且小孩们知道妈妈的担心，也都同意返还房屋所有权给妈妈。

 

如果办理房屋买卖，妈妈必须提出金流，小孩则需负担一笔房地合一税，因先前是受赠所得，取得成本为公告价值，税额可观。如果办理赠与，这样不用动用妈妈的金流，但是要缴纳房屋契税、土地增值税及赠与税。

 

不过，他找到更省钱方式帮助这位妈妈，就是依照内政部108年6月26日台内地字第1080123651号函，有关已办竣赠与登记之土地，事后依《民法》相关规定合意解除赠与契约的相关规定，无须订定公定契约书，且免课徵契税。

 

另外，赠与税部分，因为赠与税免税额为244万元，而3位小孩所持有所有权的房屋移转现值及土地移转现值都未超过244万元，所以，也免课徵赠与税。

 

土地增值税部分，因为妈妈在106年将房屋赠与给这3位小孩，再於114年返还赠与，所以土地公告现值已经有所调整，必须缴纳土地增值税。但是，未来妈妈再出售房屋时，土地的前次移转现值也是从114年重新计算，因此这次缴纳的土地增值税并没有吃亏。

 

不过，唯一的问题是，日后妈妈若想出售该间房子，虽然原本在其名下，但已送给小孩，再由小孩赠与返还，房地合一税取得成本仍需以公告价值计算，必须面临较高的税负。

 

郑文在说，虽然有此问题，但当房子所有权顺利回到妈妈的名下，妈妈看到权状，先前的担心瞬间化成一抹微笑，也算有了圆满的结局。