首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 老父把房送给子女却失败？　「一生一屋」优惠税率照样没了 2025-09-16

经济日报记者胡顺惠／台北报导

台中市政府地方税务局提醒，民众若拥有两处以上房地，先把其中一处房屋赠与成年子女，再出售另一处房地，并不能适用「一生一屋」自用住宅用地优惠税率课徵土地增值税，原因在原本的制度设计，就是为了保障家庭核心成员，包括夫妻与未成年子女仅有唯一自住房屋的情况，若已持有或处分过多处房地，就不在优惠适用范围内。

税务局说明，现行规定中，土地所有权人如果过去已经用过「一生一次」自用住宅用地税率，仍有机会再申请「一生一屋」优惠，但必须符合严格条件，核心精神就是「家庭仅有一处自住房屋」，不论是所有权人、配偶或未成年子女，皆不能在外另有其他房地，才算符合规范。

依规定，申请「一生一屋」必须同时符合五大条件，第一，出售都市土地面积不得超过150平方公尺，非都市土地则不得超过350平方公尺；第二，出售时土地所有权人及其配偶、未成年子女，不得持有该自用住宅以外的房屋；第三，土地须持有满六年以上；第四，出售前，土地所有权人或其配偶、未成年子女必须在该地设有户籍，且连续居住满六年；第五，出售前五年内，不得将房屋出租或作为营业使用。

举例来说，纳税人小汪（化名）同时持有台中市与彰化县两处房地，虽然先把彰化县的房屋赠与给成年子女，但土地仍保留在自己名下，之后若再出售台中市的房地，因名下仍有另一处基地存在，已不符合「仅有一处自住房地」的规范，自然就无法再申请一生一屋优惠税率。 税务局强调，一生一屋优惠税率是考量一般家庭大多只有一处自住房，政府才放宽条件，让纳税人除了用过一次「一生一次」优惠之外，还能再多一次机会，若名下房地不只一处，就失去制度原本保障「唯一自住房屋」的意义，民众在规划房地赠与或买卖前，务必要清楚了解相关规范，避免事后才发现无法享有税率优惠。