首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税2.0成功吓阻投机客 持有房产五年以上成交易主流 2025-09-26

房地合一税2.0在2021年7月上路后，针对短期交易利得课重税发威，据财政部统计，持有二年内的45%税率、持有2～5年的35%税率大减，两者合计在新制刚上路时最高达课税交易占比的48%，如今已降至30.5%；而持有5～10年、20%税率从不到23%提升至42.3%，显示房产持有5～10年已成为交易主流，房地合一税已对短期交易产生吓阻作用。

统计显示，自房地合一税2.0上路迄今，累积已有9.4万件交易被课45%税率的重税，不过持有二年内交易课重税的占比已有明显下降，新制刚上路的2021年第三季高达26.1%交易课45%税率，今年第一季已减至13.8%；持有2～5年的35%税率案件也从刚上路时的19.8%，今年第一季已减至16.7%，显示时有五年内交易已淡出市场。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路之后，持有二年内短期交易遭课徵45%税率件数依旧持续增长。反映短期买卖交易仍然活跃。不过从2022年开始，内政部提出平均地权条例修正草案，对投机客产生吓阻作用，2023年平均地权条例正式修法上路后，短期交易占比开始出现减少，持有五年内房屋交易占比降低，显示投机客已淡出市场。

不过，持有5～10年、20%税率案件的占比明显攀升，从新制上路时仅约二成，如今已提升至四成以上，已成为市场交易主流。

陈金萍表示，房地合一2.0修法上路后，短期交易期间从1年内交易改成2年内交易，都须被课徵45%的高额税率，对短线投机买盘形成吓阻，有效抑制短期炒作交易的风气。短期交易占比减少，而持有5~10年的交易占比明显增加，显示房地合一税2.0版本持有年限拉长，市场将更加走向「长期持有为主」，已达成抑制短期炒作交易的成效。