首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 特定股权交易符合两大要件视同房地买卖　课房地合一税 2025-10-16

经济日报记者邱琮皓／台北报导

财政部高雄国税局表示，2021年7月1日起，特定股权交易若符合两大要件，视同房地交易，须缴纳房地合一税。首先是交易日起算前一年内任一日，直接或间接持有未上市柜公司过半股份（或出资额），其次是该公司资本总额50％以上是由不动产所构成。 房地合一税2.0自2021年7月1日生效，将预售屋、符合一定条件的股权交易（上市柜及兴柜公司股票不适用），纳入房地合一课税范围。

高雄国税局解释，「符合一定条件的股权交易」包括两要件，也就是交易日起算前一年内任一日，个人及营利事业直接或间接持有超过该营利事业已发行总股份或资本总额50％；交易时，该营利事业股份或出资额价值50%以上是由境内房地、房屋使用权、预售屋及其基地所构成。

举例来说，纳税人甲君自2005年起至2019年分别陆续买入A股份有限公司股票，持股比率为60％，超过A公司半数股份。甲君2022年间因个人资产配置考量，出售A公司部分股票，因A股份有限公司为非属上市、上柜及兴柜公司，且持有房地价值达该公司股权价值50％以上，甲君需於交易日次日起算30日内自行申报房地合一所得税。

高雄国税局解释，「持有」是指个人直接或间接持有国内外营利事业股份或出资额过半数，若为「直接持有」者，依持有比率合并计算；若为「透过其关系企业而间接持有」者，持有关系企业「超过50％」或对关系企业具有直接控制或主导能力，以股份或出资额比率合并计算，若「未超过50%」，则按关系企业各层持有股份或出资额比率相乘合并计算。

若「透过符合规定之关系人及被利用名义之人而间接持有」，则将该关系人及被利用名义之人直接及间接持有该国内外营利事业股份或出资额比率合并计算。

国税局提醒，个人交易符合条件的股份或出资额，即使是2021年7月1日前取得的股份或出资额，均应如期申报房地合一税，在未经检举或稽徵机关调查前，尽速自动补报补缴税款并加计利息，可适用免罚规定。 原文出处 【特定股权交易符合两大要件视同房地买卖　课房地合一税】