首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 12岁少年买1600万元淡水房，完全不用缴赠与税！聪明父用1招，国税局认定税金全免 2025-11-06

父母想要资助子女购买房地产，怎么做最省税？财政部台北国税局日前就分享一个案例，一位12岁少年用1600万元买下淡水千万房，爸爸拿出1项关键证明，让国税局认定免缴赠与税。

​爸爸送儿子1600万元淡水房，一毛赠与税都不用缴​​​

国税局表示，近日接获民众询问，由於未成年人无法单独为法律行为，因此买房须由法定代理人或监护人执行，那么该怎么做才不用缴赠与税？

根据《遗产及赠与税法第5条第5款》规定，限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产，视为法定代理人或监护人之赠与，不过，民众若能证明支付之款项属於购买人所有者就不在此限。因此，未成年人买房免赠与税的关键在於是否能提出「资金来源证明」，如果纳税义务人能证明未成年人买房资金都是自有的，如遗赠、分年赠与或继承之存款，并提示支付价款资金流程及买受人之银行存摺或交易明细表等资料，国税局稽徵机关查明若属实，即免课徵赠与税。

国税局也举例说明，一名12岁少年花1600万元买下淡水的房子，父亲主张儿子的买房基金都是历年受赠取得，并提供儿子历年受赠现金的帐户存摺、转帐资料影本。国税局查证后，证实儿子1600万元存款真的是历年父亲赠与，未有提领另作他用之情形，因此认定是自有资金，不用缴交赠与税。

父母想资助子女买房　资金来源证明务必保留好​

国税局提醒，未成年人购买不动产、财产须以自有资金给付，且该资金未经提领另作他用，并保留资金收付证明，就能适用《遗产及赠与税法第5条第5款》规定，免课徵赠与税。 （相关报导： 父母赠与子女超过244万元有缴赠与税，还是被课113万税金！国税局曝忽略1细节直接连补带罚 ｜ 更多文章 ）

资料来源：《财政部》