首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 税税念学堂／16岁买下淡水新市镇房地 爸爸教科书等级操作 不怕国税局课赠与税 2025-11-14

2025/11/10 09:54:19

经济日报 记者徐碧华／台北报导

想帮未成年小孩买房，怎么做？台北国税局碰到一个很典型的案例。一位16岁大男孩柏宇（化名）今年买下淡水新市镇一户房地，成交价约1,600万元。爸爸以法定代理人的身分帮他向国税局申报「非属赠与」，举证资金流程，完美在国税局留下记录。

 

未成年人买房 常视为爸妈的赠与

台北国税局官员说，柏宇爸爸这个申报动作很重要，如果没有在这个时刻核定「非属赠与」，多年后柏宇卖掉这户房地，资料一看，买进的时候不满18岁，依遗产及赠与税法第5条第5款，「当然」视为法定代理人的赠与，变成卖受赠房。

 

卖受赠房，成本会按「房屋评定现值＋土地公告现值」经物价调整计，而不是按1,600万元的买进成交价计，成本低很多，柏宇可能要负担高额的房地合一税。

 

届时柏宇主张是自有资金买的，不是爸、妈一次赠与。柏宇要举证。柏宇爸爸「现在」主动申报，取得「非属赠与同意移转证明书」，省掉柏宇将来卖房需举证的麻烦。

 

官员说，如果多年以后，柏宇找不到现在核发的非属赠与证明，因为留有记录，可以向国税局申请补发，用以佐证。

 

「非属赠与同意移转证明书」很关键

国税局官员说，对於未成年人买股票、买不动产，适用的是遗赠税法第5条第5款，条文规定，「限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产，视为法定代理人或监护人之赠与，但能证明支付之款项属於购买人所有者，不在此限。」

 

柏宇还不满18岁，只满16岁，属未成年。根据上述条款，国税局会认定柏宇买的这个房子是爸妈的赠与，除非爸、妈能提出反证。

 

但柏宇爸爸的赠与税风险不大。赠与不动产，如果按房屋评定现值和土地公告现值计，可能不超过一年的赠与免税额244万元，国税局课不到爸、妈的赠与税。

 

又或者，官员指出，目前并没有系统性资料，快速筛选出未成年人名下出现大额财产变动。等到柏宇卖出房子回头要课爸妈当年赠与税，可能早过了五年的核课期。

 

所以，柏宇爸爸主动申报，取得非属赠与证明，主要著眼於将来卖房的房地合一税。

 

爸爸逐年赠与 从薪资户转到小孩定存户

为什么说是典型呢？官员指出，柏宇爸爸做得很标准。他帮柏宇开了一个帐户，每年从自己的薪资帐户转出一大钱笔，多是百来万，转进柏宇的帐户，然后帮柏宇存定存。

 

柏宇爸爸举证，就是拿柏宇的存摺和自己薪资存摺，官员指出，对得出来柏宇帐户的钱主要是从爸爸帐户汇入，是来自爸爸的逐年赠与。

 

官员指出，非常容易辨认，因为柏宇的帐户只进不出。显然这个帐户是专门规画用作证明资金流程的。

 

柏宇帐户除了爸爸的汇入款外，还有几笔来自姑姑等亲戚、长辈的汇款，各自的汇款金额没那么大，主要还是爸爸给的。

 

有趣的是，官员说：「爸爸的汇款没有申报赠与，反倒是有亲戚申报赠与。」赠与的是现金，没有过户的问题、金额不大又不到要缴税，一般都不会申报赠与税，柏宇远亲申报了，留下赠与的记录。为什么要留下赠与记录？官员说：「不知道，猜不出来。」

 

现在有爸妈帮小孩存股，官员指出，资金流程的证明很简单，「不是有两本吗，一本记录资金进出、一本记录股票进出，两本摺子都带来看，就像前述案例的定存摺子。」规画资金流程的重点在於钱股都在里面转，最好不要从这帐户中大笔提领钱出去、又再存进来，「进进出出，认证会很困难。」

 

另外，官员指出，如果柏宇爸爸此时没有取得「非属赠与同意移转证明书」，将来卖房时要由柏宇举证，柏宇可以向银行申请历史资料，如今资料都电子化，想来举证也不太困难。