首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 虚报房地合一税装修费用　竹北国税局：省税不成反受罚！ 2025-11-06

【劲报记者罗蔚舟/新竹报导】

财政部北区国税局竹北分局表示，个人出售适用房地合一税制之房地，如持有房地期间有支付能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费（下称装修费），可包含於成本中申报减除。

▲房地合一税6大修法重点！(图／北区国税局竹北分局提供)

竹北国税局说明，申报个人房地合一所得税时，如列报减除装修费，应有修缮（装潢）事实，并检附合法凭证（统一发票、免用统一发票收据或载有收款人身分证统一编号、收款金额及日期等资料之收据）、修缮合约、修缮项目明细表（估价单）、付款证明及修缮前后照片等相关凭证；若无修缮事实，以不实凭证虚列成本，除补税外并处以罚锾。

竹北国税局举例来说，纳税义务人甲君於114年3月间出售其113年11月间取得之A房地，於申报个人房地合一所得税时，列报装修费新台币（下同）90万元，惟仅检附发票，经该分局函请甲君提示工程报价单、修缮前后照片、给付证明等相关装修事证，甲君表示误报装修费，愿补税处罚；爰该分局认定甲君无修缮事实以不实之单据虚报可减除成本，剔除装修费90万元，补徵税额40.5万元（90万元×适用税率45%），并处所漏税额2倍以下罚锾。

竹北国税局提醒，纳税义务人办理房地合一税申报时，切勿心存侥幸以不实之单据虚报装修费逃漏税捐，以免遭补税及处罚，得不偿失。若有疑义或不谙税法规定，可拨打免付费服务电话0800-000-321洽询，或至官网（ https://www.ntbna.gov.tw ），使用线上「智慧客服」查询协助。