首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 小心亏大了！房地合一重购退税 原来不论重购金额多寡 都可按比率申请退税 2025-11-14

经常有民众误会重购自用住宅之房地价额需超过原出售价额，才能申请房地合一重购退（抵）税。国税局提醒，申报房地合一税所产生之应纳税额，以本人或配偶名义於2年内重购自住房地者，无论重购价额高於或低於出售价额，均可按比率申请退还（扣抵）房地合一税。

财政部高雄国税局表示，个人出售105年1月1日以后取得之自住房地，因申报房地合一税产生之应纳税额，依所得税法第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，以纳税义务人本人或配偶名义重购自住房地，且重购与出售之自住房地完成移转登记日或房屋使用权交易日在2年内，得按重购价额占出售价额之比率〔该比率应不超过100%。

国税局说明计算方式为：应纳税额×（重购价额∕出售价额）〕，於重购自住房地完成移转登记或房屋使用权交易之次日起算5年内，申请按比率计算退还已缴纳之房地合一税（适用於先出售后重购情形），或於申报房地合一税时按比率扣抵应纳税额（适用於先重购后出售情形）。

税务专家举例，小陈於108年7月1日购入自住房地，后来在民国113年8月29日以新台币1500万元出售，并於同年9月17日完成房地合一税申报且缴纳税额30万元；小陈另於114年3月5日以1200万元重购自住新房地，并至原申报房地合一税之国税局申请重购退税，依照所得税法第14条之8规定计算，小陈可退还房地合一税24万元〔30万元×（1,200万元∕1,500万元）〕。