首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 换屋族必读！自住房重购必懂：先卖后买怎么退一次看 2025-11-14

买卖自住房子后想「换屋省税」，别再以为一定要「买比较贵」才拿得到退税。财政部高雄国税局澄清，只要符合房地合一自住房地条件，个人於2年内完成重购，不论重购价额高於或低於原出售价额，都能依比例申请退还或於申报时扣抵应纳房地合一税，时程、比率与证明文件才是关键。

个人出售105年1月1日以后取得之自住房屋、土地（下称自住房地，须由本人或配偶、未成年子女於该出售及购买之房屋办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用），因申报房地合一税所产生之应纳税额，以本人或配偶名义於2年内重购自住房地者，无论重购价额高於或低於出售价额，均可按比率申请退还（扣抵）房地合一税。

财政部高雄国税局表示，经常有民众误会重购自用住宅之房地价额需超过原出售价额，才能申请房地合一重购退（抵）税。该局说明，个人出售105年1月1日以后取得之自住房地，因申报房地合一税产生之应纳税额，依所得税法第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，以纳税义务人本人或配偶名义重购自住房地，且重购与出售之自住房地完成移转登记日或房屋使用权交易日在2年内，得按重购价额占出售价额之比率〔该比率应不超过100%；计算式：应纳税额×（重购价额∕出售价额）〕，於重购自住房地完成移转登记或房屋使用权交易之次日起算5年内，申请按比率计算退还已缴纳之房地合一税（适用於先出售后重购情形），或於申报房地合一税时按比率扣抵应纳税额（适用於先重购后出售情形）。

该局举例说明，陈先生於108年7月1日购入自住房地，嗣后於113年8月29日以新台币（下同）1,500万元出售，并於同年9月17日完成房地合一税申报且缴纳税额30万元；陈先生另於114年3月5日以1,200万元重购自住新房地，并至原申报房地合一税之国税局申请重购退税，依照所得税法第14条之8规定计算，陈先生可退还房地合一税24万元〔30万元×（1,200万元∕1,500万元）〕。

该局特别提醒，民众若是申报房地合一税，有符合重购退（抵）税之情形，则无论重购价额是否高於出售价额，均可按比率申请退还（扣抵）应纳税额。如有相关法令适用之疑义，可拨打免费服务电话0800–000–321洽询，或至该局网站（https://www.ntbk.gov.tw）利用国税智慧客服「国税小帮手」线上查询。