首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 時機歹歹售屋已賠50萬 心情不佳忘了這樣做 又慘被國稅局罰鍰 真是命苦！ 2025-11-14

老王眼看近來國內股市大漲，將上百萬元積蓄投入買股票，卻不慎套牢，只好將3年前以總價700萬元購買的高市區舊公寓，今年上半年趕緊以650萬元脫手，讓老王心情不佳也經常藉酒澆愁。老王日前卻接獲國稅局罰鍰通知單，稱老王未申報房地合一稅，讓老王相當氣憤，售屋已賠50萬元還要被罰錢，因此向國稅局申請復查，卻遭不符法令而駁回，老王只好罰錢了事，感嘆真命苦！

國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，無論該交易係獲利或損失，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

國稅局說明，依所得稅法第14條之5第1款規定，個人有105年1月1日以後取得之房屋、土地之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報，如未依限完成申報，依所得稅法第108條之2規定，應處以罰鍰。

稅務專家也說，針對老王案例，3年前以總價700萬元購買登記取得坐落鳳山舊公寓，今年又以總價650萬元出售移轉登記該房地，但因老王未於出售房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，申報個人房屋土地交易所得稅，經國稅局查獲後裁處罰鍰1500元。

雖然老王不服，向國稅局申請復查，並主張其出售房地係屬損失並未獲利，誤以為不需申報個人房屋土地交易所得稅，請免除罰鍰。案經國稅局以個人交易房地，不論有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定辦理個人房屋土地交易所得稅申報，老王不得以不知法規為由卸免申報義務，而駁回老王的復查申請。