首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 时机歹歹售屋已赔50万 心情不佳忘了这样做 又惨被国税局罚锾 真是命苦！ 2025-11-14

老王眼看近来国内股市大涨，将上百万元积蓄投入买股票，却不慎套牢，只好将3年前以总价700万元购买的高市区旧公寓，今年上半年赶紧以650万元脱手，让老王心情不佳也经常藉酒浇愁。老王日前却接获国税局罚锾通知单，称老王未申报房地合一税，让老王相当气愤，售屋已赔50万元还要被罚钱，因此向国税局申请复查，却遭不符法令而驳回，老王只好罚钱了事，感叹真命苦！

国税局表示，个人出售105年1月1日以后取得之房屋、土地，无论该交易系获利或损失，均应於房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内，办理个人房屋土地交易所得税申报。

国税局说明，依所得税法第14条之5第1款规定，个人有105年1月1日以后取得之房屋、土地之交易所得或损失，不论有无应纳税额，应於房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内自行填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向户籍地所属稽徵机关办理申报，如未依限完成申报，依所得税法第108条之2规定，应处以罚锾。

税务专家也说，针对老王案例，3年前以总价700万元购买登记取得坐落凤山旧公寓，今年又以总价650万元出售移转登记该房地，但因老王未於出售房地完成所有权移转登记日之次日起算30日内，申报个人房屋土地交易所得税，经国税局查获后裁处罚锾1500元。

虽然老王不服，向国税局申请复查，并主张其出售房地系属损失并未获利，误以为不需申报个人房屋土地交易所得税，请免除罚锾。案经国税局以个人交易房地，不论有无应纳税额，均应依所得税法第14条之5规定办理个人房屋土地交易所得税申报，老王不得以不知法规为由卸免申报义务，而驳回老王的复查申请。