首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一重购退税 三点注意 2025-11-14

2025/11/12 02:13:15

经济日报 记者邱琮皓／台北报导

财政部高雄国税局表示，换屋族可善用房地合一重购退税来省荷包，不过有三个注意，包含买卖间隔、新旧屋价格、及列管五年条款，提醒民众留意相关规定，才能避免被追回税款。

个人出售2016年1月1日后取得的自住房屋、土地，且由本人或配偶、未成年子女在出售及购买的房屋办理完成户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，因申报房地合一税所产生应纳税额，符合规定可适用重购退税。

国税局提醒，重购退税包括房地合一税、土增税、旧制房地交易所得税等，规定细节各不相同，需特别留意。以房地合一税而言，有三大注意事项。

首先是买新屋、卖旧屋间隔，以本人或配偶名义重购自住房地，须在两年内。

其次是新旧屋价格，如价格低换价格高（小屋换大屋），可全额退税；如果是价高换价低（大屋换小屋），则按比率退税。国税局表示，常有民众误会，重购自用住宅房地价额需超过原出售价额，才能申请房地合一重购退税，因而错失机会。

举例来说，陈先生2024年8月29日以1,500万元出售自住房地，并缴纳房地合一税30万元，随后2025年3月5日以1,200万元重购自住新房地，符合重购退税条件，可按比率（1,200万元/1,500万元）退税，原缴纳30万元，可退还房地合一税24万元。

第三是列管五年条款，国税局表示，民众经核准适用房地合一重购退税，应注意重购的新房地在五年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税额。

国税局表示，重购退还房地合一税的立法目的是为避免民众出售原自住房地，因课徵所得税而降低重购新自住房地的能力，因此给予自住换屋族租税优惠。

因此民众申请适用重购自住房地退还房地合一税，依规定须同时符合出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年以内；出售与重购房地均无出租、供营业或执行业务使用；且个人或其配偶、未成年子女於出售及重购之房屋办理完成户籍登记，且「实际居住」。

税局提醒，民众若申报房地合一税，有符合重购退税情形，无论重购价额是否高於出售价额，均可按比率申请退还或扣抵应纳税额。