以為省下遺產稅，卻賠掉養老房？4個「提早過戶」的贈與鬼故事：別把晚年生活賭在孩子的良心 2025-11-25

很多父母為了省遺產稅、或者單純疼小孩，心想：「反正遲早要給，不如現在過戶還能省稅。」

贈與就像潑出去的水：4個殘酷故事

這句話，可能是這輩子最昂貴的錯誤。贈與就像潑出去的水，一旦過戶完成，父母可能瞬間從「屋主」變成了「寄人籬下的房客」。這時候，能不能繼續住，就要仰賴孩子的「良心」但請記住殘酷的現實：「不要用資產考驗人性，因為人性通常經不起考驗。」

後果一：過戶前是寶，過戶後像草

到手前，孩子聽你的；移轉後，住哪要聽孩子的。2023年，68歲的老翁，為安養晚年，將價值千萬的房產贈與給兒子。豈料過戶手續一辦完，兒子態度立刻180度大轉變，不僅疏於照顧，最後甚至換鎖，將老父親趕出家門，流落街頭。最後老翁不得已提告，法院判決撤銷贈與。

試想，要在法院和親生兒子撕破臉，那是何等的折磨與心寒？而實務上，更多的是無法撤銷贈與、晚景淒涼。

後果二：疼長孫變害長孫，起家厝遭變賣

你給了他資產，但他有守住資產的能力嗎？

2023年台中84歲的阿嬤，被發現睡在自家門口躺椅、拉著白布條抗議，甚至氣憤地在鐵捲門噴漆。原來，阿嬤多年前心疼長孫，將這棟和丈夫白手起家的「起家厝」過戶給他。沒想到長孫後來因為投資失敗、缺錢周轉，竟瞞著阿嬤將房子賣掉抵債。

雖然家人一度試圖租回房子讓阿嬤住，但最終因付不出房租，阿嬤被鎖在門外，眼睜睜看著自己打拚一輩子的家，變成了別人的房子。

後果三：省吃儉用的傳承，變前媳婦的資產

最常讓父母吐血的劇情：省吃儉用的家產，淪為他人的財產。

很多父母想幫子女多跑幾步、或者稅務考量，會將不動產贈與給子女（贈與財產，理論上不會被差配請求）。但子女婚後耳根子軟，為了安太座、或被要求表示愛意，將房子贈與持份給對方，或乾脆登記對方名下。

幾年後，婚姻破裂，ex 合法拿走財產，子女淨身出戶。原本傳承的家產，卻成了外姓人的資產。

後果四：0.86坪的債務，毀掉整塊祖傳地

不想偏心，所以讓孩子們「共同持有」？這往往是毀滅的開端。

2021年，高雄王小姐家族共有一塊祖傳土地。其中一名親戚因欠債，他那微小的持分（僅0.86坪）被法院拍賣。結果，專門鑽法律漏洞的資產管理公司（俗稱法拍蟑螂）標下了這塊持分。

接著，資產公司利用共有物分割規定，向法院聲請「變價分割」（整塊地強制拍賣分錢）。王小姐一家人為了保住祖產，被迫花高價買回，否則只能眼睜睜看著祖產被賣給外人。

避免賠掉養老房有3大解方

愛孩子，不是把錢丟給他，還要架設防火牆，避免引起外人覬覦、子女犯錯。透過「信託」，可以把資產鎖進安全的保險箱：「給他享用，但不允許揮霍。」

不動產信託後，父母與孩子可以住、可以領租金，但「不能賣」。逆子不敢忤逆父母，敗家子也無法私下抵押。

因為所有權在受託人名下，即便子女離婚，配偶也分不走；就算子女欠債，債主也無法直接下手讓全家流落街頭。

用信託管理起家厝，避免所有權破碎，直接杜絕資產公司見縫插針的機會。

別讓愛變成對簿公堂互相傷害

真正的傳承，不只是確保子女能拿到錢；還要確保這筆錢能照顧他，而不是害了他。別讓你的愛，變成對簿公堂互相傷害。

看完這四種「失控的贈與」，最擔心哪一種情況發生？

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