首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 以为省下遗产税，却赔掉养老房？4个「提早过户」的赠与鬼故事：别把晚年生活赌在孩子的良心 2025-11-25
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很多父母为了省遗产税、或者单纯疼小孩，心想：「反正迟早要给，不如现在过户还能省税。」
赠与就像泼出去的水：4个残酷故事
这句话，可能是这辈子最昂贵的错误。赠与就像泼出去的水，一旦过户完成，父母可能瞬间从「屋主」变成了「寄人篱下的房客」。这时候，能不能继续住，就要仰赖孩子的「良心」但请记住残酷的现实：「不要用资产考验人性，因为人性通常经不起考验。」
后果一：过户前是宝，过户后像草
到手前，孩子听你的；移转后，住哪要听孩子的。2023年，68岁的老翁，为安养晚年，将价值千万的房产赠与给儿子。岂料过户手续一办完，儿子态度立刻180度大转变，不仅疏於照顾，最后甚至换锁，将老父亲赶出家门，流落街头。最后老翁不得已提告，法院判决撤销赠与。
试想，要在法院和亲生儿子撕破脸，那是何等的折磨与心寒？而实务上，更多的是无法撤销赠与、晚景凄凉。
后果二：疼长孙变害长孙，起家厝遭变卖
你给了他资产，但他有守住资产的能力吗？
2023年台中84岁的阿嬷，被发现睡在自家门口躺椅、拉著白布条抗议，甚至气愤地在铁卷门喷漆。原来，阿嬷多年前心疼长孙，将这栋和丈夫白手起家的「起家厝」过户给他。没想到长孙后来因为投资失败、缺钱周转，竟瞒著阿嬷将房子卖掉抵债。
虽然家人一度试图租回房子让阿嬷住，但最终因付不出房租，阿嬷被锁在门外，眼睁睁看著自己打拚一辈子的家，变成了别人的房子。
后果三：省吃俭用的传承，变前媳妇的资产
最常让父母吐血的剧情：省吃俭用的家产，沦为他人的财产。
很多父母想帮子女多跑几步、或者税务考量，会将不动产赠与给子女（赠与财产，理论上不会被差配请求）。但子女婚后耳根子软，为了安太座、或被要求表示爱意，将房子赠与持份给对方，或干脆登记对方名下。
几年后，婚姻破裂，ex 合法拿走财产，子女净身出户。原本传承的家产，却成了外姓人的资产。
后果四：0.86坪的债务，毁掉整块祖传地
不想偏心，所以让孩子们「共同持有」？这往往是毁灭的开端。
2021年，高雄王小姐家族共有一块祖传土地。其中一名亲戚因欠债，他那微小的持分（仅0.86坪）被法院拍卖。结果，专门钻法律漏洞的资产管理公司（俗称法拍蟑螂）标下了这块持分。
接著，资产公司利用共有物分割规定，向法院声请「变价分割」（整块地强制拍卖分钱）。王小姐一家人为了保住祖产，被迫花高价买回，否则只能眼睁睁看著祖产被卖给外人。
避免赔掉养老房 有3大解方
爱孩子，不是把钱丢给他，还要架设防火墙，避免引起外人觊觎、子女犯错。透过「信托」，可以把资产锁进安全的保险箱：「给他享用，但不允许挥霍。」
- 本金锁住，杜绝败家
不动产信托后，父母与孩子可以住、可以领租金，但「不能卖」。逆子不敢忤逆父母，败家子也无法私下抵押。
- 防离婚、防外流
因为所有权在受托人名下，即便子女离婚，配偶也分不走；就算子女欠债，债主也无法直接下手让全家流落街头。
- 解决共有，统一管理
用信托管理起家厝，避免所有权破碎，直接杜绝资产公司见缝插针的机会。
别让爱变成对簿公堂互相伤害
真正的传承，不只是确保子女能拿到钱；还要确保这笔钱能照顾他，而不是害了他。别让你的爱，变成对簿公堂互相伤害。
看完这四种「失控的赠与」，最担心哪一种情况发生？
- A) 变脸弃养
- B) 败家挥霍
- C) 离婚分产
- D) 共有内斗
