首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 个人房地产交易「符合规定」适用400万元免税额租税优惠 2025-12-16

【AN不动产新闻网/方暮晨/综合报导】财政部高雄国税局表示，个人出售自住房屋与土地，如符合所得税法第4条之5第1项第1款所定要件，可享有课税所得新台币(下同)400万元以内免税、超过部分按10％优惠税率课徵房地合一税之租税优惠措施。

高雄国税局进一步说明，个人交易2016年1月1日以后取得的自住房地，适用房地合一税自住400万元免税优惠，应符合以下3项要件：

1.个人或其配偶、未成年子女於该房屋办竣户籍登记、持有并居住连续满6年。

2.交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。

3.个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用房地合一自住租税优惠。

该局举例说明，甲君於2017年间向乙建设公司购买房屋、土地，买卖契约约定总价为1,500万元，交屋后甲君即将户籍迁入该房地并实际居住满6年，期间无出租、供营业或执行业务使用等情形，嗣后甲君於2024年间出售该不动产，售价为1,800万元，相关税费10万元，原应於申报房地合一税时列报所得额290万元(1,800万元-1,500万元-10万元)，因适用自住房地租税优惠，故可再减免400万元免税额，最后课税所得额为0元，不用缴纳房地合一税。

该局并提醒，出售2016年1月1日以后取得的房地，无论有无应纳税额都要记得於完成所有权移转登记日的次日起算30日内办理房地合一税申报，民众如有疑义，可拨打免费服务电话0800-000-321，或至该局网站(https://www.ntbk.gov.tw)利用国税智慧客服「国税小帮手」线上查询。