首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 20％房地合一被打槍？ 他遭公司辭退賣房「仍要補55萬」 原因曝光 2025-12-25

財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，個人因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房屋、土地者，房地合一所得稅稅率為20％。

北區國稅局指出，財政部於110年6月11日公告，因調職或非自願離職20％稅率的適用要件，為個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，之後因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定的非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

北區國稅局舉例說明，納稅義務人甲君於112年（2023年）3月購入新北市房地，之後於113年2月出售該房地，自行申報課稅所得2,200,000元，並按非自願離職適用稅率20％計算繳納應納稅額440,000元，經國稅局以持有房屋、土地的期間在2年內，適用稅率45％計算核定房地合一所得稅應納稅額990,000元，補徵稅額550,000元。

甲君申請復查，主張其於工作地點購入新北市房地並設籍自住，之後因遭任職的A公司辭退，因此將該房屋出售，應按非自願離職的適用稅率20％課稅。但經北區國稅局查核，該房地於甲君持有期間，有出租情形，難以認定符合前述財政部公告的規範要件，因此國稅局對於甲君的復查予以駁回。

該局提醒，民眾交易屬於房地合一所得稅課徵範圍的房地產，如屬非自願離職原因出售房地，應留意是否符合相關法令規定，以正確計算及申報房地交易所得稅。

（封面圖／好房網）