首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 20％房地合一被打枪？ 他遭公司辞退卖房「仍要补55万」 原因曝光 2025-12-25

财政部北区国税局表示，依所得税法第14条之4第3项第1款第5目规定，个人因财政部公告的调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在5年以下的房屋、土地者，房地合一所得税税率为20％。

北区国税局指出，财政部於110年6月11日公告，因调职或非自愿离职20％税率的适用要件，为个人或其配偶於工作地点购买房屋、土地办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，之后因调职或有符合就业保险法第11条第3项规定的非自愿离职情事，或符合职业灾害劳工保护法第24条规定终止劳动契约，须离开原工作地而出售该房屋、土地者。

北区国税局举例说明，纳税义务人甲君於112年（2023年）3月购入新北市房地，之后於113年2月出售该房地，自行申报课税所得2,200,000元，并按非自愿离职适用税率20％计算缴纳应纳税额440,000元，经国税局以持有房屋、土地的期间在2年内，适用税率45％计算核定房地合一所得税应纳税额990,000元，补徵税额550,000元。

甲君申请复查，主张其於工作地点购入新北市房地并设籍自住，之后因遭任职的A公司辞退，因此将该房屋出售，应按非自愿离职的适用税率20％课税。但经北区国税局查核，该房地於甲君持有期间，有出租情形，难以认定符合前述财政部公告的规范要件，因此国税局对於甲君的复查予以驳回。

该局提醒，民众交易属於房地合一所得税课徵范围的房地产，如属非自愿离职原因出售房地，应留意是否符合相关法令规定，以正确计算及申报房地交易所得税。

（封面图／好房网）