首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 爸妈送3000万房产！　他卖掉「要缴700万税金」全家傻掉 2025-12-25

记者周亭玮／综合报导

 

一对夫妇将市价约3000万元的房产，透过分年赠与的方式移转给儿子，原以为达成节税目的；怎料，后来儿子变卖房产，税额竟高达700万元。对此，退休理财顾问「R姐」廖嘉红就提醒，同样是赠与244万元，选择现金、股票或不动产，未来的税务效果可能天差地远。

 

R姐分享一则实务案例，一对夫妻将市价约3000万元的房产，采取分年赠与方式转给儿子，原以为可以省下赠与税；没想到，儿子持有不到5年就出售，被课徵35%的房地合一税，税金高达700万元，这让一家人懊悔不已，直呼「完全没想到会这么高！」

房产赠与后税金暴增三原因

 

R姐指出，房产赠与后再出售，房地合一税容易暴增，主要原因在於制度转换与认定方式。受赠的不动产再出售，必须改用「房地合一所得税」新制申报，税负本就比旧制高；再者，受赠时的房屋评定现值与公告土地现值通常偏低，导致出售时计算出的实际获利大幅放大；最后，持有期间重新起算，若在2年内出售，税率高达45%，超过2年未满5年也要课35%。

 

改送现金　弹性与安全性最高

 

相较之下，R姐认为，赠与现金是相对单纯且弹性最高的方式。她指出，在房价仍居高不下的情况下，父母若想协助子女购屋，可善用免税额规划。

 

依国税局规定，每人每年有244万元免税额，父母各自赠与即可达488万元，若再搭配跨年度操作，於12月前与隔年1月初分两次赠与，最高可合法赠与976万元，且完全免缴赠与税。

 

赠与股票　价格认定别踩雷

 

至於股票赠与，她提醒，上市、上柜股票，国税局会以赠与当日的收盘价作为赠与金额计算基准；若是未上市柜的家族公司股票，千万不能以票面金额10元计算，而是要以赠与日该公司的「资产净值」认定，否则极可能遭补税甚至挨罚。

 

保单赠与　等於完全交出控制权

 

R姐也特别提醒，保单赠与常被忽略风险。只要变更要保人，就视同无偿将保单价值准备金赠与给新要保人，而新要保人将拥有完整权利，包括变更受益人、申请保单借款，甚至直接解约，原要保人将不再具有任何控制权。

 

R姐提醒：传承别只看眼前！

 

最后，R姐强调，传承规划必须全盘考量，不能只为了当下节省赠与税，就忽略未来出售时可能面临的高额房地合一税，否则很可能因小失大。她特别指出，对於旧制不动产，若没有急迫的分配需求，采继承方式不仅可免土地增值税，还能保留税负相对较轻的旧制优势，整体更为有利。