首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 非自愿离职 卖房节税眉角多 2025-12-25

财政部北区国税局表示，上班族非自愿离职，短期之内出售房子，可以适用20％房地合一税，但是持有期间有出租的情况，就要依照短期出售的税率45％、35％计算课税，以所得220万元来说，税额可从44万元暴增到99万元，等於增加55万元、暴增1.25倍，因此，民众不得不注意相关规范。

 

北区国税局以辖区内的案例说明，某甲在民国112年3月购买新北市房地，并於113年2月出售，自行申报所得为220万元，并案非自愿离职适用税率20％来计算应纳税额，缴交44万元的房地合一税。

 

须符二条件 税率才享20％

 

但北区国税局查，某甲持有期间是在2年内，适用税率是45％，应该课徵99万元房地合一税，补徵某甲55万元的税额。某甲申请复查，主张是为了工作而购入新北市的房子，且有设籍自住，但因遭任职的A公司辞退，所以才出售该房子，应该按非自愿离职的税率课徵。

 

惟北区国税局表示，某甲持有新北市房子期间，有出租的情况，就不符合非自愿离职的要件，因此，北区国税决定驳回某甲的复查，某甲还是得缴交99万元的房地合一税。

 

依据《所得税法》第14条之4第3项第1款第5目规定，个人因财政部公告调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在5年以下的房屋、土地者，房地合一所得税税率为20％。

 

但依据财政部110年6月11日公告，前述的调职或者是非自愿离职要件主要有两项，其一是个人或配偶在购买房屋、土地，必须要办完户籍并居住，且不能「出租、供营业或者执行业务使用」。

 

第二项条件则是，非自愿离职要符合《就业保险法》第11条第3项规定，因投保单位关厂、迁厂、休业、解散、破产宣告离职，或符合《职业灾害劳工保护法》职业灾害劳工可以终止劳动契约的规定，须离开原工作地点出售房屋土地者。

 

自行离职 将强制补税

 

如果上班族自行申请离职，据《就业保险法》规定，因任职单位关厂、迁厂、休业、解散或破产宣告而离职，也会被国税局判定短期内出售房地，要求补徵税额。

 

举例来说，某乙113年3月出售其於112年1月取得的房地，自行申报课税所得160万多元，并按非自愿离职适用税率20％计算，缴纳应纳税额32万余元，但是乙及配偶未完成设户籍，且国税局认定他是自行申请离职，因此同样依照2年内出售房子按45％课徵。

 

北区国税局表示，民众交易属房地合一税课徵范围的房子，如果是非自愿离职而出售房子报税，应该要检视的要件，包含设户籍、是否符合非自愿离职相关规定、是否有出租或者营业使用等，以正确计算及申报房地合一所得税。