首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 装潢、出国都可能被扣？房地合一税退税案例掀起国税局认定争议 2025-12-25

房地合一税「自住满六年可退税」原本被视为明确规则，近日却有网友分享多起案例，指称即使设籍、实际入住，仍可能被国税局以各种理由认定不符条件，引爆房市版激烈论战。

原PO指出，近期在网路上看到两个案例，一是入住前进行装潢，国税局以「装潢期间不具备居住事实」为由扣除三个月；二是六年内曾出国，国税局同样认定「期间未实际在国内居住」而扣除天数。原PO直言，在交易量缩、税收短徵的背景下，税务人员开始以「文字解释」认定居住事实，让此时卖房「买家砍价、国税局也在玩文字游戏」。

部分网友对此表达强烈不满，认为这样的认定方式过於刁难，「太烂了吧 明明就真的是自住客住这么久了 还这样卡人民的钱」、「出国这个太扯了吧」、「国税：你每天都在家24hr？」。

也有人嘲讽居住事实的模糊空间，「以后要你举证每天回家入家门影片才算1天居住事实 本来就随国税局解释」、「看能不能申请电子脚铐，居住时间超过24x365x6小时，国税局就会拿你没辙」。

但另一派网友则质疑案例真实性，认为多半是网路谣言或误解法规，「幻想文一堆...」、「听你在喇叭」、「随便一个路人讲你也信？」。

也有网友直指法理不通，「我觉得不可性的原因是，自住需「连续」6年，如果出国要扣掉那应该是重头开始算6年，而不是扣掉中间」、「我不相信国税局会犯这种低级错误啦，八成是房仲不熟悉法规乱扯」。