首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 查到「很有肉」！房地合一这样申报被锁定 查税手段超乎想像 2025-12-25

房市交易大减，加上愈来愈多人使用自住10%优惠税率，根据财政部统计资料显示，今年前11月个人房地合一税收仅约474亿元，年减23%，推估全年房地合一税收，至少年减百亿以上。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由於房地合一税动辄数十万甚至上百万元，近年成为税捐单位查税重点，尤其是使用10%自住税率申报，一旦查出避税，「相当有肉」，相关查核更是仔细。

他表示，近期网路就流传税捐机关为查明申报人是否有实际居住，要求社区提供新居装潢申请资料、入住登记资料、甚至连社区会议、邮务收发管理、门禁进出等资料也都进行调查，不再只是查看水电瓦斯费。

目前房地合一税率分成二年内45%、二到五年35%、五到十年20%、十年以上15%，以及自住连续满6年，扣除400万元后，其他课10%的自住优惠税率。

由於课税很重，根据统计，目前房地合一税以持有五年到十年，缴纳20%税率的为主流，占比逾四成，另外适用400万免税，其他10%税率的案件，也快速升高，占比来到3.16%。

曾敬德提醒，个人房地合一税的400万免税规定，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋满6年等条件，其中不仅仅要连续设籍满六年，还要有实际居住的事实，由於税负金额相差很大，民众一定要充分了解并完全符合规范。