首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一列扣装修费 有条件 2026-01-06

财政部高雄国税局提醒，纳税人出售房地时，若房屋确有修缮或改良，为确保装修费可列报为房地合一税成本，民众务必保存相关证明，包括修缮合约、施工明细、合法凭证、付款纪录及修缮前后照片，作为申报减除成本的依据。

依规定，个人出售房地合一课税范围的房屋、土地，如以出价取得，应以交易时的成交价额，减除原始取得成本、因取得、改良及移转而支付费用，及当次交易土地涨价总数额后余额为课税所得。

如果在取得房屋后的使用期间，支付能增加房屋价值或效能、且非两年内所能耗竭的增设、改良或修缮费（又称装修费），也可包含於成本中申报减除。

举例来说，像是洗手台、浴缸、水电管线等支出，就是可列报的装修费；如晒衣架、冷气、家具等，就不可列入。

也就是说，在报缴房地合一所得税时，可检附修缮合约、估价单、合法凭证等申报减除成本及费用。

高雄国税局强调，一定要有修缮事实，才能列报相关成本及费用，若无修缮事实则为虚列成本及费用，可能会遭税局剔除补税并处罚。

举例来说，陈先生（化名）2024年间向甲建设公司购入A房地，於2025年间出售给林小姐（化名），於办理房地合一税申报时，申报减除修缮费用150万元，并提出乙公司所开立统一发票、估价单及工程承揽契约。

但国税局透过甲建设公司及林小姐所提供屋况照片及说明，发现A屋为空屋，且只有原本建设公司交屋时所附设备，因此剔除无修缮房屋事实的虚列成本及费用150万元，补徵税额67.5万元，并依规定裁处罚锾。

另外有民众向税局反映，实务上常遇到装修业者不愿开立统一发票、导致无法在申报房地合一税时提出证明，国税局指出，民众可於合约书中明订要求开立统一发票请款，若业者收款后仍拒开立统一发票，民众可检附合约书、估价单、支付证明及施工照片向国税局检举。

国税局提醒，房屋如有修缮或改良时，应取得并保存修缮合约、修缮项目明细表、合法凭证及修缮前后照片，於报缴个人房地合一所得税时，据实申报减除相关成本及费用。