首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 营利事业「这期间」买入之房地，适用房地合一税2.0分开计税、合并报缴 2026-01-06

【AN不动产新闻网/方暮晨/综合报导】财政部中区国税局表示，自2021年7月1日起，营利事业出售我国境内房屋、土地，该房地如系2016年1月1日以后买入，适用房地合一税2.0，於出售房地之所有权移转登记年度申报营利事业所得税时，应采分开计税、合并报缴方式申报。

该局指出，依所得税法第24条之5第1项及第2项规定，房地交易所得或损失之计算，以其收入减除相关成本、费用或损失后之余额为所得额，所得额减除土地涨价总数额后之余额，不并计营利事业所得额，按规定税率分开计算应纳税额，合并报缴。

该局进一步说明，申报方式为分开计税、合并报缴，需填写营利事业所得税结算申报书第C1-1页，逐笔计算每笔「交易所得(损失)」及「得减除之土地涨价总数额」，得出「减除土地涨价总数额后之余额」，并以此余额计算「分开计税之应纳税额」，再将分开计税之「交易所得(损失)」填入申报书第1页第134栏减除(加回)所得以分开计税，另将「分开计税之应纳税额」填入第135栏合并报缴。

该局举例说明曾经查获甲公司，2023年1月出售2021年4月购入且帐列存货之房屋及土地，於办理2023年度营利事业所得税结算申报时，将该笔出售之房地申报营业收入2,700万余元，并以税率20％计算税额，经该局查得房地购入及出售时点适用房地合一税2.0分开计税，持有期间在2年以内，税率为45％，应填写申报书C1-1页与第1页134栏及135栏，经重新计算后核定补徵税额279万元。

该局提醒营利事业於出售适用房地合一税2.0分开计税之房地，於办理房地所有权移转登记年度营利事业所得税申报时，应依规定填报申报书C1-1，采分开计税、合并报缴方式完纳税捐。