首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 房地合一優惠？他賣屋報稅14萬　最後竟暴增要繳百萬元！ 2026-01-06

為了保障自住需求，落實居住正義，個人交易105年1月1日以後取得的房屋及其坐落基地，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，同時符合3項要件者，出售房地的課稅所得在400萬元以內者，可免納所得稅，超過400萬元者，只就超過部分按10％優惠稅率課徵所得稅。

財政部中區國稅局說明，3項要件包括：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用房地合一自住房地租稅優惠。

中區國稅局舉例表示，甲君於113年9月間出售其於107年6月間買賣取得的A屋，並自行申報房地合一稅交易所得540萬元，並減除自住房地免稅額400萬元及自行繳納應納稅額14萬元。

經中區國稅局查核發現，甲君於107年7月雖設籍在A屋，但他從110年至出售期間都在外地工作，並查得A屋有出租的情形，因此不符合自住房地的適用條件，因此不准予其扣除免稅額及適用優惠稅率，並核定應納稅額108萬元。