首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 房地合一稅2.0下的借址營登風險解析—桃園借址登記推薦怎麼選 2026-01-16

房地合一稅2.0上路後，愈來愈多屋主才發現，將自宅掛名作為公司或行號登記地址，看似節省租金，實際上卻可能在未來出售房屋時，付出高額稅金的代價。尤其不少創業者並未意識到，一旦住宅被認定曾作為營業或登記用途，將喪失「自用住宅400萬元免稅額」的權利資格，稅負差距動輒數十萬甚至上百萬元。也因此，如何在創業初期選擇安全且合法的營業登記方式，成為市場關注的議題，桃園借址登記推薦需求亦隨之成長。

依照現行房地合一稅2.0規定，凡出售105年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅2.0的規定，若要達到自用住宅優惠，必須同時符合三項關鍵條件：

1.個人、配偶或未成年子女於該房屋設有戶籍，且持有滿6年。

2.出售前6年內，房屋不可出租、營業或作任何業務用途。

3.出售前6年內，個人、配偶或未成年子女不得曾申請過自用住宅優惠。

一旦住宅部分空間被用作公司及行號登記、營業、倉儲或辦公室，就會被視為非自用住宅，地價稅、房屋稅會課較高稅率外，更會失去出售時的400萬免稅權利，也就是假設今天您買進一戶房屋：

買進成本：600萬，賣出售價：1000萬，中間賺取差價：400萬

持有時間：連續滿6年且設有戶籍（房地合一稅2.0稅率20%）

若「符合」自用住宅→稅額需繳：0元

若「不符合」自用住宅→稅額需繳：400萬×20％＝80萬

在此稅制環境下，專業人士指出，創業者在選擇營業登記地址時，不能只考量短期成本，而應同時評估稅務與未來出售風險。相較於自宅登記，選擇合法、合規的桃園借址登記服務，能有效避免自住房產被認定為營業用途，成為創業族群的實務解方。

深耕地方市場的桃園借址登記推薦—御帆聯合商務中心，長期提供合法合規的借址營登與借址登記服務，並搭配實體辦公室出租、會議室出租等彈性方案，協助企業主在不影響自宅稅務與資產配置的前提下，完成公司設立與後續營運規劃。

御帆聯合商務中心的服務範圍涵蓋桃園區藝文、中壢、青埔及新竹等主要商業發展區，登記地址多為具代表性的「黃金門牌」，不僅有助於提升公司形象，也能間接保護企業主住家隱私。再加上結合一條龍工商登記與會計服務，協助企業因應設立、遷址與後續會計帳務需求，讓桃園借址登記不再只是節省成本的選項，而是完整的創業風險管理策略。

在房地合一稅2.0制度日趨嚴謹的環境下，若仍以自宅作為營業登記地址，無異於為未來資產埋下不確定風險。御帆商務中心深知創業者擔心「地址登記不合法」、「租約綁太久」、「注重隱私與公司門面」以及「房地合一稅2.0帶來的稅務風險」，所以他們以成為創業者的後盾為目標，透過合法桃園借址營登地址、辦公室出租、會議室出租與工商會計服務，幫助公司專注於產品、服務與市場發展，不用擔心被法規與租約束縛。

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