首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一优惠？他卖屋报税14万　最后竟暴增要缴百万元！ 2026-01-06

为了保障自住需求，落实居住正义，个人交易105年1月1日以后取得的房屋及其坐落基地，依所得税法第4条之5第1项第1款规定，同时符合3项要件者，出售房地的课税所得在400万元以内者，可免纳所得税，超过400万元者，只就超过部分按10％优惠税率课徵所得税。

财政部中区国税局说明，3项要件包括：（一）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年。（二）交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。（三）个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾申请适用房地合一自住房地租税优惠。

中区国税局举例表示，甲君於113年9月间出售其於107年6月间买卖取得的A屋，并自行申报房地合一税交易所得540万元，并减除自住房地免税额400万元及自行缴纳应纳税额14万元。

经中区国税局查核发现，甲君於107年7月虽设籍在A屋，但他从110年至出售期间都在外地工作，并查得A屋有出租的情形，因此不符合自住房地的适用条件，因此不准予其扣除免税额及适用优惠税率，并核定应纳税额108万元。