首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税2.0下的借址营登风险解析—桃园借址登记推荐怎么选 2026-01-16

房地合一税2.0上路后，愈来愈多屋主才发现，将自宅挂名作为公司或行号登记地址，看似节省租金，实际上却可能在未来出售房屋时，付出高额税金的代价。尤其不少创业者并未意识到，一旦住宅被认定曾作为营业或登记用途，将丧失「自用住宅400万元免税额」的权利资格，税负差距动辄数十万甚至上百万元。也因此，如何在创业初期选择安全且合法的营业登记方式，成为市场关注的议题，桃园借址登记推荐需求亦随之成长。

依照现行房地合一税2.0规定，凡出售105年1月1日以后取得的房地，适用房地合一税2.0的规定，若要达到自用住宅优惠，必须同时符合三项关键条件：

1.个人、配偶或未成年子女於该房屋设有户籍，且持有满6年。

2.出售前6年内，房屋不可出租、营业或作任何业务用途。

3.出售前6年内，个人、配偶或未成年子女不得曾申请过自用住宅优惠。

一旦住宅部分空间被用作公司及行号登记、营业、仓储或办公室，就会被视为非自用住宅，地价税、房屋税会课较高税率外，更会失去出售时的400万免税权利，也就是假设今天您买进一户房屋：

买进成本：600万，卖出售价：1000万，中间赚取差价：400万

持有时间：连续满6年且设有户籍（房地合一税2.0税率20%）

若「符合」自用住宅→税额需缴：0元

若「不符合」自用住宅→税额需缴：400万×20％＝80万

在此税制环境下，专业人士指出，创业者在选择营业登记地址时，不能只考量短期成本，而应同时评估税务与未来出售风险。相较於自宅登记，选择合法、合规的桃园借址登记服务，能有效避免自住房产被认定为营业用途，成为创业族群的实务解方。

深耕地方市场的桃园借址登记推荐—御帆联合商务中心，长期提供合法合规的借址营登与借址登记服务，并搭配实体办公室出租、会议室出租等弹性方案，协助企业主在不影响自宅税务与资产配置的前提下，完成公司设立与后续营运规划。

御帆联合商务中心的服务范围涵盖桃园区艺文、中坜、青埔及新竹等主要商业发展区，登记地址多为具代表性的「黄金门牌」，不仅有助於提升公司形象，也能间接保护企业主住家隐私。再加上结合一条龙工商登记与会计服务，协助企业因应设立、迁址与后续会计帐务需求，让桃园借址登记不再只是节省成本的选项，而是完整的创业风险管理策略。

在房地合一税2.0制度日趋严谨的环境下，若仍以自宅作为营业登记地址，无异於为未来资产埋下不确定风险。御帆商务中心深知创业者担心「地址登记不合法」、「租约绑太久」、「注重隐私与公司门面」以及「房地合一税2.0带来的税务风险」，所以他们以成为创业者的后盾为目标，透过合法桃园借址营登地址、办公室出租、会议室出租与工商会计服务，帮助公司专注於产品、服务与市场发展，不用担心被法规与租约束缚。

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