首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖屋课税都适用房地合一税？专家教算法：很多民众搞混 2026-01-16

今天要补充一个旧制报税的重点，在跟客户沟通的时候，这部分要能够讲清楚。

一、105年以前买的房卖掉是走旧制的，不能用房地合一税

什么叫做旧制呢？就是卖掉以后要并入综合所得税去做申报的。

二、所得税要怎么算

就是「卖价-买价-相关费用」，像是仲介费、代书费这些差额在乘上房地比，算出来就是这次的房屋交易所得。

所得的金额要在隔年并入客户的综合所得税一起申报，如果客户说房子买太久早就忘记当初买多少钱，那就要分成两种情况处理。

第一个就是有豪宅条件的，以高雄为例，成交总价如果超过3000万，或是单坪价超过50万，就算是豪宅，要用豪宅特别认定的公式，就是：「成交总价*房地比*20%」，算出来的金额就当作这次的所得，隔年并入综合所得税。

第二种是没有达到豪宅标准，那就用标准认定的方式，也就是「房屋评定现值*各县市公告的区域调整率」算出来的就是所得的金额，一样并入隔年的综所税。

这一块其实跟一般的房地合一税差异蛮大的，很多民众都会搞混，所以提醒大家在判断房子是否走旧制时，就要先看取得的年份，再看资料齐不齐全。

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