首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 自地自建屋出售 享优税 2026-01-16

财政部高雄国税局表示，个人自地自建，从土地取得日起算五年内完成并销售该房屋、土地，依所得税法规定，可适用优惠税率20％，但仅限於自行兴建的房屋及其坐落基地，不能打包其他名下土地一并适用优惠。

房地合一税税率最高达45％，但针对个人自地自建，税率可以20％计算，享较低税率，但国税局强调，必须符合条件。近期就有民众将持有适用房地合一税制的自地自建房屋，连同其他名下数笔土地一并出售，在申报房地合一税时，所有移转房地依较低税率20％申报缴税，遭国税局查获并补税。

例如，陈先生（化名）在2023年10月各以500万元，购入A、B地号共两笔土地，共1,000万元，2024年6月兴建C房屋、同年12月取得使用执照，建筑成本500万元，等2025年6月出售A、B两笔土地及C房屋，买卖总价2,250万元（含B地价额750万元）。陈先生在申报房地合一税时，申报成交价额2,250万元、取得成本1,500万元、必要费用90万元及可减除移转费用30万元，课税所得额630万元，依照税率20％计算缴纳税额126万元。

但国税局查核时，发现C房屋所坐落基地为A土地，仅A土地及C房屋符合上述规定适用税率20％，国税局重算属B土地课税所得额为210万元，持有期间自2023年10月至2025年6月，未逾两年，适用税率为45％，核定补税52.5万元。高雄国税局提醒，民众将数笔土地并同自地自建房地出售时，应确认其各房地是否符合上述情形，依正确适用税率缴税，以免遭稽徵机关核定补税。